Rynki nieruchomości w różnych miastach znacząco się różnią. Inaczej wygląda sytuacja w Warszawie, inaczej w Łodzi a inaczej w Krakowie. W którym z polskich miast najłatwiej jest kupić mieszkanie, a gdzie sytuacja jest najgorsza?
Kwoty, jakie trzeba zapłacić za 50-metrowe nieruchomości, są różne. I choć w Warszawie jest to aż pół miliona złotych, to warto wziąć pod uwagę również fakt, że zarobki w stolicy są najwyższe. Średnia pensja netto to 4617 złotych. W innych miastach natomiast dochody są niższe, jednak ceny mieszkań również nie są tak wygórowane.
ilixe48/bigstockphoto.com
Najlepsza sytuacja jest aktualnie w Katowicach oraz Łodzi. Ceny mieszkań o powierzchni 50 metrów kwadratowych w głównym mieście województwa śląskiego wynoszą około 322 000 złotych. Porównując te oferty z Bydgoszczą, gdzie cena mieszkania o takim metrażu wynosi 298 000 złotych albo z Lublinem, gdzie można przebierać w ofertach mieszkań 50-metrowych za 310 000 złotych, Katowice wydają się wypadać gorzej. Jednak jeżeli weźmie się pod uwagę wysokość zarobków – okazuje się, że właśnie w tym mieście najłatwiej będzie kupić mieszkanie. Powodem jest oczywiście najbardziej korzystna korelacja tych dwóch czynników, czyli ceny mieszkania i średnich zarobków mieszkańców.
Najtrudniej mają mieszkańcy Warszawy oraz Białegostoku. Mieszkańcy dużych miast, takich jak stolica, ale również Wrocław czy Kraków, często nie mogą pozwolić sobie na zakup nieruchomości za względu na ich znacznie zawyżone ceny. Są to jednak aglomeracje, które przyciągają ogromną ilość turystów. To z kolei napędza inwestorów do kupna mieszkań przeznaczonych na wynajem. Rozwój, czyli to, co powinno cieszyć mieszkańców dużych miast, staje się ich utrapieniem. Duże zainteresowanie zakupem nieruchomości napędza popyt. Dzięki temu deweloperzy bezkarnie podnoszą ceny.
W innej, choć wcale nie lepszej, sytuacji są mieszkańcy Białegostoku. Tam z kolei winę za trudną sytuację ponoszą niskie zarobki. Choć ceny mieszkań nie są wcale wysokie, pensje osób pracujących i żyjących w tym mieście często nie pozwalają im na zakup nieruchomości.
Jak już wspomniano – najlepiej jest w Katowicach. Tam średnia pensja netto wynosi 4338 złotych, natomiast mieszkanie 50-metrowe można kupić za 322 250 złotych. W Łodzi średnie zarobki netto wynoszą 3479 złotych, za nieruchomość trzeba zapłacić 278 008 złotych. W innych, wybranych aglomeracjach, według zestawienia przygotowanego przez Expander, wygląda to następująco:
• Szczecin – średni zarobek: 3806 zł netto, cena mieszkania: 313 889 złotych,
• Kraków – średni zarobek: 4135 zł netto, cena mieszkania: 407 300 złotych,
• Wrocław – średni zarobek: 3988 zł netto, cena mieszkania: 393 125 złotych,
• Gdańsk – średni zarobek: 4477 zł netto, cena mieszkania: 449 926 złotych,
• Białystok – średni zarobek: 3025 zł netto, cena mieszkania: 312 500 złotych,
• Warszawa – średni zarobek: 4617 zł netto, cena mieszkania: 500 000 złotych.
Możliwość zakupu mieszkania nie zależy jedynie od jego ceny. Liczy się również pensja osoby zainteresowanej i jej zdolność kredytowa (jeżeli bierze pod uwagę wzięcie kredytu).
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz