Sposób na zarobek? Bardzo popularne stało się ostatnio kupowanie mieszkań po to, aby później je wynajmować. Brzmi świetnie, czysty zysk. Jednak czy jest to naprawdę tak opłacalne jak się wydaje? O tym akurat zadecyduje forma opodatkowania, na jaką się zdecydujesz.
Osoby, które posiadają nieruchomość pod wynajem, mogą takie przedsięwzięcie rozliczyć dwojako. Z jednej strony mają do wyboru rozliczenie na podstawie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Jego stawki wynoszą 8,5 bądź 12 procent. Drugim natomiast sposobem jest rozliczenie na zasadach ogólnych, gdzie obowiązują stawki 17 albo 32 procentowe.
sureeporn/bigstockphoto.com
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Wiadomo, że każda z tych form rozliczenia ma swoje zalety i swoje wady. Jak zatem dokonać wyboru? Mądrze. Najpierw warto rozeznać się w tym, jak w ogóle to wszystko wgląda. Otóż ryczałt jest prostszą formą rozliczenia. Ma również niższe stawki oprocentowania. Wydawałoby się zatem, że jest bardziej korzystny. Jednak w tym przypadku nie odliczysz kosztów. Można je bowiem odliczać tylko wtedy, gdy wybierze się zasady ogólne.
Jeżeli cenisz sobie swój czas i nie chcesz bawić się w formalności, to zdecydowanie powinieneś celować w rozliczenie ryczałtowe. Zachęca do niego również stawka 8,5% podatku, jeżeli nie osiągasz przychodów większych niż 100 000 złotych. Zmienia się ona dopiero powyżej tej kwoty. Wówczas należy zapłacić 12,5%, ale tylko od nadwyżki. Wciąż nie jest to zatem zła opcja. Jednak jest minus. Brak możliwości odliczenia kosztów. A zatem wszelkie wydatki, typu remont, odsetki kredytu na zakup nieruchomości czy też zakup mebli do lokalu, będziesz musiał pokryć tylko i wyłącznie z własnej kieszeni. Nie wrzucisz ich w koszty. Inaczej będzie w przypadku rozliczenia na zasadach ogólnych. W tym przypadku należy prowadzić ewidencję kosztów, gdyż wiele z nich będzie można wliczyć w tzw. koszty uzyskania przychodu. Zalicza się do nich również amortyzacja lokalu. Dzięki temu może okazać się, że (pomimo tego, że zarabiasz na lokalu) Twój przychód jest zerowy. Wówczas nie będziesz musiał płacić podatku wcale.
Wyboru należy dokonać w oparciu o założenia dotyczące generowanych kosztów. Jeżeli w planach masz remont albo wziąłeś mieszkanie na kredyt to prawdopodobnie lepszym rozwiązaniem będzie rozliczenie na zasadach ogólnych. Jeżeli natomiast prowadzisz najem praktycznie bez kosztów i jest to jedynie dodatkowy zarobek, na który nie chcesz poświęcać wiele czasu – rozważ ryczałt. Wybór formy rozliczenia zależy od sytuacji, w której się znajdujesz.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz