W związku z utworzeniem tzw. białej listy najemcy zaczęli informować przedsiębiorców uzyskujących dodatkowe przychody z tytułu najmu, że będą opłacać czynsz tylko na rachunki wskazane na ww. liście.
Biała lista jest wykazem podatników VAT, na której uwzględnione są wszystkie dane o podmiocie gospodarczym – nazwa, adres, NIP, informacja czy dany podmiot jest czynnym podatnikiem VAT, data ewentualnego wykreślenia z VAT oraz numer rachunku bankowego danego podmiotu. Co ważne, rejestr ten uwzględnia tylko zarejestrowanych podatników VAT, czyli podatników VAT czynnych i VAT zwolnionych.
jojojojo/bigstockphoto.com
Od stycznia 2020 roku podmioty gospodarcze zarejestrowane jako płatnicy VAT w celu dokonania zapłaty są zobligowane do sprawdzenia, czy rachunek bankowy, na który przekażą zapłatę za dany towar lub usługę, widnieje na białej liście podatników. Taki obowiązek dotyczy wszystkich transakcji powyżej 15 tysięcy złotych.
Ważnym aspektem, podkreślanym przez Ministerstwo Finansów, jest transakcja. Jeżeli dwa podmioty gospodarcze zawierają pomiędzy sobą umowę terminową o całkowitej wartości powyżej 15 tysięcy złotych, a następnie wystawiają faktury cyklicznie (np. miesięczne), to w przypadku zapłaty za każdą poszczególną fakturę jest nałożony obowiązek sprawdzenia rachunku bankowego sprzedawcy na białej liście.
Problemem dla przedsiębiorców okazała się umowa o najem, potocznie nazywana najmem prywatnym. W przypadku najmu prywatnego, jeżeli najemcą lokalu jest czynny podatnik VAT, a umowa jest zawierana pomiędzy dwoma podmiotami gospodarczymi, czynsz powinien być uiszczany na rachunek bankowy znajdujący się na białej liście. Ministerstwo Finansów przypomina w tym przypadku, że jednorazowa wartość transakcji dotyczy sumy umowy, a nie kwoty miesięcznego czynszu. Podkreśla również, że jeżeli podatnik jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT, to pomimo świadczenia usługi zwolnionej z VAT (najem na cele mieszkaniowe) obowiązują go przepisy ustawy o podatku od towarów i usług w każdym przypadku.
Należy pamiętać, że jeżeli umowa najmu (nawet mieszkania) jest zawarta pomiędzy dwoma podmiotami gospodarczymi, według obowiązujących przepisów zapłatę za poszczególne faktury należy przekazywać na numer rachunku bankowego, który widnieje na białej liście. Według objaśnień Ministra Finansów w takim przypadku można również zapłacić kartą płatniczą lub transakcjami internetowymi realizowanymi przez elektronicznych pośredników (Blue Media, Pay Pal). W tym przypadku nie należy jednak regulować płatności gotówką.
Jeżeli jednak przedsiębiorca zdecyduje się zapłacić w takim przypadku na rachunek inny niż wykazany na białej liście, to nie będzie mógł zaliczyć tej faktury do kosztów uzyskania przychodu. W tym przypadku odpowie również solidarnie ze sprzedawcą za jego zaległości w podatku VAT. Można się od tego uchronić poprzez zawiadomienie o zapłacie na rachunek poza białą listę podatników VAT (ZAW-NR) do Naczelnika Urzędu Skarbowego właściwego dla wystawcy faktury w terminie trzech dni od dnia dokonania przelewu.
Obowiązujące przepisy obowiązują również, kiedy osoba prywatna wynajmuje mieszkanie bądź lokal od podmiotu gospodarczego, a ogólna wartość transakcji przekracza 15 tys. zł.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz