Czym jest najem okazjonalny?

0 1230

Najem okazjonalny to bezpieczna opcja wynajmu, która pozwala na łatwiejszą eksmisję nieuczciwego lokatora niż w przypadku tradycyjnej umowy. Tę korzystniejszą formę najmu dla właścicieli mieszkań wprowadzono w 2009 r. w celu zabezpieczenia wynajmującego przed zalegającym z opłatami, zakłócającym ciszę nocną lub korzystającym z lokalu w celach innych niż było to ustalone w umowie lokatorem.

Najem okazjonalny danego lokum może dotyczyć tylko tych lokali, które będą służyć do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Koszt sporządzenia tego rodzaju umowy z udziałem notariusza to 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (ok. 170 zł).

Warunki zawarcia okazjonalnego wynajmu mieszkania:

  • spisanie treści umowy w formie pisemnej na nie dłużej niż 10 lat,

  • wprowadzanie zmian w umowie może nastąpić wyłącznie po dopisaniu ich do wyżej wymienionej umowy,

  • właściciel mieszkania musi być osobą fizyczną, nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali,

  • wynajmujący musi zgłosić urzędowi skarbowemu fakt wprowadzenia się nowych lokatorów, nie później niż 14 dni od momentu rozpoczęcia najmu,

  • najemca zobligowany jest do złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego o ewentualnym poddaniu się eksmisji z danego lokalu mieszkalnego w konkretnych sytuacjach,

  • najemca musi także wskazać inny lokal, gdzie będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji (jeśli straci on zgodę właściciela mieszkania zastępczego do przeprowadzenia się do niego wymagane jest, aby w ciągu 21 dni znalazł on nowy lokal, w przeciwnym razie wynajmujący może zerwać umowę).

Warto pamiętać, iż do umów najmu okazjonalnego nie stosowane są jakiekolwiek przepisy ustawy o ochronie praw najemców. Tym, co odróżnia najem okazjonalny od tradycyjnego, jest możliwość wyeksmitowania niewywiązującego się z umowy lokatora bez wyroku sądowego (bez względu na to czy jest to kobieta w ciąży czy zaistniał tzw. czas ochronny od 1 listopada do 31 marca). Dlatego też ten rodzaj najmu jest preferowany przez właścicieli mieszkań, którzy w ten sposób mogą uchronić się przed utratą zysków.

najem okazjonalny

Zaletą okazjonalnego wynajmu mieszkania jest pełne zabezpieczenie właścicieli lokali przed nieuczciwymi lokatorami, choć forma ta może przestraszyć większość potencjalnych zainteresowanych. Nie warto decydować sie na nią, gdy zależy nam na ochronie z tytułu praw lokatorów, jesteśmy zainteresowani najmem na czas nieokreślony, chcemy wynająć lokal w innym celu niż mieszkaniowy i kiedy nie posiadamy alternatywnego miejsca zamieszkania.

Podobne artykuły

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany *