Ci, którzy jakiś czas temu zainwestowali w zakup mieszkania pod wynajem, mogą zacierać ręce ze szczęścia, gdyż w obecnej sytuacji większość młodych osób może tylko pomarzyć o własnym M. Banki coraz bardziej zaostrzają kryteria przyznawania kredytów hipotecznych, a Polacy swoje zaoszczędzone pieniądze płacą do kieszeni wynajmującego im mieszkanie właściciela. Kwoty za wynajem mocno się wahają i dobrze jest postarać się o lokatora w odpowiednim momencie. Jaki jest najlepszy czas na wynajem mieszkania? O tym poniżej.
Najlepiej jest nabyć mieszkanie do wynajęcia w Warszawie, Poznaniu czy Wrocławiu, czyli w większej miejscowości, gdzie przyjeżdżają tłumy studentów. Okres poprzedzający rozpoczęcie studiów jest idealnym momentem na podniesienie cen za wynajem lub opublikowanie ogłoszenia o chęci wynajęcia lokum. Dziś wynajmujący lokale mieszkalne mogą znaleźć potencjalnych najemców także wśród osób pracujących, rodzin i firm poszukujących mieszkań dla swoich pracowników. Różnice między tymi dwoma rodzajami lokatorów są dosyć spore, dlatego warto zastanowić się, jaki najemca będzie nam bardziej odpowiadał.
Dzieląc rok na kwartały, można przeanalizować kiedy najlepiej jest próbować wynająć swoje mieszkanie:
Według analityków rynku nieruchomości jest to najlepszy czas na wynajęcie mieszkania. Na początku roku zawsze odnotowuje się wyraźny wzrost zainteresowania najmem lokali, co też przekłada się na wzrost cen wynajmu.
Miesiące te nie są najlepszym momentem na wynajęcie mieszkania, gdyż w tym czasie większość studentów opuszcza swoje stancje, co powoduje zwiększenie się ilości mieszkań do wynajęcia.
W tym okresie potencjalni najemcy (głównie studenci) toczą bój o jak najtańsze, a przy tym najbardziej atrakcyjne lokum. Właściciele mieszkań o najlepszej lokalizacji mogą pozwolić sobie na znaczne podniesienie ceny za wynajem nieruchomości. Praktycznie jest to najlepszy czas na wynajęcie posiadanego lokalu, ponieważ można przebierać w potencjalnych najemcach.
Ostatnie trzy miesiące roku to najgorszy czas na poszukiwanie najemcy. Ceny mieszkań do wynajęcia mocno spadają, co też dzieje się głównie za sprawą znikomego popytu na nie.
Na rynku nieruchomości do wynajęcia jest duża konkurencja i można nie znaleźć najemców za pożądaną przez nas cenę. Należy zatem brać pod uwagę to, że może najlepszym dla nas najemcą będzie student. Wówczas możemy liczyć na szybkie wynajęcie lokum w sierpniu, wrześniu bądź na początku października. Tylko pamiętajmy, że wtedy umowa najmu będzie obowiązywać najprawdopodobniej tylko na 10 miesięcy.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz