Mieszkania do wynajęcia najczęściej poszukują studenci, którzy nie chcą mieszkać w akademiku lub osoby pracujące, które już skończyły studia. Zdarza się jednak, że uczniowie szkół ponadpodstawowych, wybierają szkołę poza swoim rodzinnym miastem i poszukują miejsca do zamieszkania. Czy można wynająć mieszkanie osobie, która nie skończyła jeszcze 18 lat?
Wynajmujący mieszkanie stoją czasem przed dylematem, czy ich klientem może być osoba niepełnoletnia. Zawarcie umowy to jedna sprawa, ale ważna jest również odpowiedzialność za regulowanie czynszu i stan mieszkania, a także możliwość skierowania ewentualnych roszczeń. W polskim prawie cywilnym wyróżnia się pełną zdolność do czynności prawnych oraz ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Pełną zdolność do czynności prawnych mają osoby pełnoletnie, czyli te, które ukończyły 18 lat, ograniczoną zaś nabywa się po ukończeniu 13 roku życia.
Artykuł 20 Kodeksu cywilnego mówi, że osoba o ograniczonej zdolności prawnej może bez zgody przedstawiciela ustawowego zawierać umowy w drobnych bieżących sprawach życia codziennego. Za taką umowę nie można uznać najmu mieszkania, gdyż jest to zobowiązanie wiążące się z dużą odpowiedzialnością oraz znacznymi kosztami. Nie ma co prawda przepisu, który zabraniałby zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego z osobą małoletnią. Umowa taka musi jednak zostać zawarta za zgodą przedstawiciela ustawowego lub za jego pośrednictwem. Bez wymaganego prawem potwierdzenia umowy przez przedstawiciela ustawowego, umowa, którą zawarto z osobą posiadającą ograniczoną zdolność do czynności prawnych, byłaby nieważna. Warto jednak zaznaczyć, że osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych, nie potrzebuje zgody przedstawiciela ustawowego, aby rozporządzać swoim zarobkiem, chyba że taką decyzję wydał sąd opiekuńczy. Kodeks rodzinny i opiekuńczy wskazuje rodziców jako przedstawicieli ustawowych dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską. Każdy z rodziców może samodzielnie działać w charakterze przedstawiciela ustawowego i potwierdzić zgodę na dokonanie czynności prawnej.
W sytuacji, gdy wynajmowane mieszkanie zajmować ma osoba niepełnoletnia, najlepiej będzie jednak jeśli umowa najmu zostanie podpisana z rodzicem lub prawnym opiekunem dziecka. Odpowiedzialność za opłacanie czynszu, czy ewentualne zniszczenia poczynione w mieszkaniu będzie spoczywała na najemcy, który jako rodzic bądź opiekun sprawuje nadzór nad dzieckiem. Zawierając taką umowę najmu mieszkania, warto ją odpowiednio skonstruować, to znaczy wskazać w umowie, że lokal będzie zamieszkiwała osoba małoletnia, będąca dzieckiem najemcy, a najemca ponosi pełną odpowiedzialność zarówno za dziecko, jak i lokal, w którym będzie ono mieszkać. Dobrze jest również potwierdzić w umowie, że wynajmujący wie, że osoba małoletnia będzie mieszkała w lokalu sama i wyraża na to zgodę. W praktyce mamy więc standardową umowę najmu mieszkania, zawartą z osobą pełnoletnią, której celem jest zapewnienie lokum dla dziecka.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz