Październik to czas studentów. Widać to na ulicach miast, w których znajdują się ośrodki akademickie. Jesienią, po wakacyjnej przerwie tłoczno zaczyna się robić nie tylko w pubach, ale również na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Każdy student, o ile nie mieszka w mieście, w którym studiuje, potrzebuje znaleźć dla siebie lokum. Okazuje się, że studenci stanowią duży rynek najemców. Co trzecie wynajmowane mieszkanie jest zamieszkiwane właśnie przez nich.
Od kilku lat widać wyraźną tendencję do wynajmowania mieszkań przez brać studencką w zamian miejsca w akademikach. Okazuje się, że dzielenie pokoju w domu studenckim przestaje być już atrakcyjne. Żacy poszukują komfortu, prywatności i niezależności, dlatego w październiku ruszają na poszukiwania „studenckich czterech kątów”. Mieszkanie czy stancja? Adepci mają w czym wybierać.
Jak wskazują analizy, około 80% studentów odkłada decyzję o wynajęciu mieszkania na jesień (wrzesień-październik), ponieważ dzięki temu może zaoszczędzić na opłatach wynikających z utrzymania lokalu podczas wakacyjnych miesięcy. Jesień sprzyja również samym właścicielom mieszkań. Ograniczony studencki czas, z uwagi trwających już zajęć akademickich sprawia, że adepci często rezerwują mieszkania „na pniu”.
Przede wszystkim przygotowując atrakcyjną ofertę odnosząca się do ich potrzeb. Mianowicie studenci poszukują mieszkań dwu i trzypokojowych, tak aby wynajmować lokal w kilka osób, dzieląc tym samym koszty na mniejsze. Atrakcyjne są dla nich nieruchomości blisko uczelni, w przystępnej cenie, z dostępem do internetu. Studenci zwracają uwagę na standard, wielkość mieszkania i jego wyposażenie (tj. meble, RTV, AGD).
Z pewnością tam, gdzie potencjalnie najczęściej przebywają, czyli na uczelniach/wydziałach. „System kartkowy” i korzystanie z tablic ogłoszeniowych nadal zdaje egzamin. Skuteczne wydaje się też korzystanie z mediów społecznościowych. Wiadomość np. na Facebooku i system upowszechniania może przynieść znaczące rezultaty. Dodatkowo umieszczanie ogłoszeń w lokalnej prasie, na uczelnianych serwisach studenckich również wydaje się być skuteczne. Zamieszczanie informacji o wynajmie mieszkania na ogłoszeniowych portalach internetowych również zwiększa szansę na znalezienie zainteresowanych. Należy także pamiętać, aby dokonać przeglądu ogłoszeń, które zamieszczają także„poszukujący” żacy. Ostatecznie warto zaangażować samych studentów w proces „rekrutacji mieszkaniowej”, gwarantując np. niższy czynsz, jeśli znajdą kolejnego współlokatora. Jak wszędzie sprawdza się też tzw. marketing szeptany.
Przede wszystkim jednak warto zadbać o dobrą współpracę i przyjazną atmosferę ze studenckimi lokatorami. W myśl maksymy „zadowolony student, to lojalny student”, można mieć nadzieję, że ukontentowany żak zostanie w wynajmowanym lokalu na kolejny rok, oszczędzając nam tym samym konieczności poszukiwania nowego najemcy.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz