Stancja, czyli określenie na wynajmowanie najczęściej jednego pokoju w czyimś mieszkaniu dotyczy przede wszystkim studentów. Jednak z przebywaniem tzw. „obcego” w domu wiąże się szereg niedogodności, jak chociażby zmniejszenie swobody, nieporozumienia z lokatorem, brak poszanowania zasad panujących w danym domu, niesprzątanie, zakłócanie ciszy nocnej. Ponadto chcąc nie chcąc, wynajmując komuś pokój w mieszkaniu, zawsze wszelkie problemy traktuje się personalnie, nie zaś biznesowo.
Wynajem pokoju w mieszkaniu ma też swoje zalety, wśród których najważniejszą jest możliwość szybkiego i w zasadzie ciągłego kontaktu z lokatorem. Ten ogromny komfort ze strony wynajmującego powoduje natychmiastowe naprawy pojawiających się ewentualnie usterek czy szybkiego rozwiązania problemu. Ponadto można reagować na nieodpowiednie zachowanie lokatora lub zwrócić mu uwagę na brak poszanowania ustalonych zasad, a także „mieć na oku” wynajmowany pokój.
W celu ustalenia zasad obejmujących wynajem pokoju w mieszkaniu należy zawrzeć tzw. umowę najmu pokoju mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego, wówczas obie zainteresowane strony zyskują pisemne zabezpieczenie swoich praw. Na podstawie tego dokumentu wynajmujący oddaje w użytkowanie swojemu najemcy jeden pokój o danej powierzchni w lokalu wymienionym w umowie oraz wspólne części mieszkania (łazienkę, przedpokój, kuchnię, WC) i urządzenia wymienione w protokole przekazania przedmiotowego pokoju.
W protokole określa się stan techniczny oraz stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Pismo to stanowi podstawę późniejszych rozliczeń przy zwrocie lokalu. Kolejnymi punktami w umowie najmu pokoju mieszkalnego podaje się kwotę comiesięcznego czynszu płaconego do ustalonego dnia miesiąca, ewentualną kwotę do regulowania bieżących opłat eksploatacyjnych, wysokość wpłaconej kaucji, czas obowiązywania umowy oraz zasady dotyczące wypowiedzenia najmu, sprzątania wspólnej części mieszkania w regularnych i określonych odstępach czasu, zobowiązania obu stron do napraw przedmiotów, używania przedmiotu umowy najmu w sposób niezgodny z umową, opóźniania się z zapłatą czynszu lub opłat do 29-go dnia każdego miesiąca, zakłócania spokoju sąsiadów lub w inny sposób naruszania spokoju i porządku, dewastowania przedmiotu najmu, powodowania pogorszenia jego stanu bądź jego wyposażenia ponad normalne zużycie. Ponadto najemca ma prawo do niezakłóconego i wyłącznego korzystania z pokoju, choć można także ustalić comiesięczne wizyty właściciela w wynajmowanym pokoju, po uprzednim ustaleniu ich daty i godziny z najemcą.
Pamiętajmy, że wszelkie zasady dotyczące wspólnej koegzystencji wynajmujący- najemca powinny być respektowane przez obie strony.
Podpisanemu dokumentowi – umowie najmu okazjonalnego – nadana jest moc prawna na podstawie kodeksu cywilnego i ustawy o ochronie praw lokatorów.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz