Kupowanie mieszkań na wynajem jest ostatnio popularną formą inwestowania kapitału. Wśród ofert najmu nadal mniejszość stanowią apartamenty, czy więc opłaca się inwestować w tego rodzaju nieruchomości?
Na rynku dominują kawalerki i mieszkania 2-3 pokojowe o powierzchni do 75 mkw., gdyż takie nieruchomości znajdują największą grupę odbiorców. Mogą nimi być rodziny z dziećmi, pary, studenci i single. Stanowią kompromis między przestrzenią zapewniającą komfort, a przyzwoitymi kosztami utrzymania.
Apartamenty natomiast charakteryzuje duża powierzchnia, z reguły przekraczająca 100 mkw., a także podwyższony standard wykończenia, co ma niekwestionowany wpływ na podniesienie ceny najmu. Ta może się wahać od kilku do kilkudziesięciu tysięcy miesięcznie, w związku z tym ten typ nieruchomości dedykowany jest dla osób zamożnych, firm wynajmujących mieszkania dla swoich pracowników lub turystów szukających wypoczynku w luksusowych warunkach.
Czynniki te powinny więc decydować o zakupie apartamentu w określonej lokalizacji. Aby znaleźć odbiorców wynajmujący powinien upewnić się, że w mieście działają międzynarodowe korporacje zainteresowane wynajmem mieszkań o podwyższonym standardzie – są one atrakcyjne pod względem zawodowym dla osób na wysokich, dobrze opłacanych stanowiskach – a także czy posiada atrakcje przyciągające turystów i czy uchodzi za modny kurort.
Mimo iż ceny najmy sięgające kilkudziesięciu tysięcy złotych są dla większości osób abstrakcją, to szacuje się, że potencjał apartamentów na wynajem będzie coraz większy. Zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości będzie wzrastało z czasem, wraz z pojawianiem się na polskim rynku większej ilości zagranicznych inwestorów, którzy już zaczynają się interesować otwieraniem tutaj swoich oddziałów. A do zalet takiej inwestycji niewątpliwie należy większa niż w przypadku najmu mieszkań stabilność rynku. Mniejsze ryzyko wahania koniunktury spowodowane jest głównie faktem, że oferta najmu kierowana jest do konkretnej, określonej grupy docelowej, bardziej odpornej na występujące w gospodarce zawirowania, i o większej stabilności finansowej.
Najwyższe ceny osiągają oczywiście apartamenty w Warszawie, jednak atrakcyjnymi rynkami są również inne duże miasta. Nietrudno o wynajem luksusowego mieszkania w Gdańsku, we Wrocławiu czy Krakowie. Mimo iż w ujęciu całego rynku rentowność najmu apartamentów jest niższa niż rentowność wynajmu małych mieszkań, to przy dobrym zaplanowaniu takiej inwestycji, w dłuższej perspektywie z wynajmu tych pierwszych można uzyskać zadowalający zwrot.
Oczywiście jak w przypadku każdego tego typu przedsięwzięcia warto rozglądać się za okazyjnymi ofertami sprzedaży. Co prawda zakup dużej powierzchni o podwyższonym standardzie musi mieć swoją cenę, jednak zdarzają się przypadki gdy ich właściciele skłonni są do negocjacji, gdy zależy im na szybkim przeprowadzeniu transakcji lub na sprzedaży w ogóle, ponieważ większe mieszkania dużo trudniej sprzedać. Warto również przekalkulować wariant zakupu mieszkania o dużej powierzchni i jego samodzielne wykończenie lub gruntowne wyremontowanie w podwyższonym standardzie.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz