Wiele osób zastanawia się, jaki wpływ ma pandemia koronawirusa na rynek nieruchomości. Czy teraz bardziej opłaca się kupić czy jednak wynajmować mieszkanie? Dużo zależy od powierzchni lokalu – taki wniosek płynie z badania przeprowadzonego przez firmy Expander i Rentier.io.
Jak donoszą autorzy raportu o cenach nieruchomości, spadki cen najmu, które miały miejsce w ostatnich kilku miesiącach, zrekompensowały właściwie całkowicie wzrosty, które mogliśmy zanotować przez cały 2019 rok i początek 2020 roku.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Rynek najmu wciąż ma się dobrze i dla małych lokali (do 35 m kw) rentowność inwestycji wynosi 7,1% brutto, dla średnich (35 – 60 m kw) 6,3%, a dla dużych (powyżej 60 m kw) 5,6%. Widać, że najbardziej opłaca się wynająć komuś małe mieszkanie i wtedy stopa zwrotu będzie najwyższa.
Jednak jest jeszcze jedna przeszkoda. Ze względu na zmianę preferencji mieszkaniowych Polaków, którą wywołała pandemia, trudno jest teraz znaleźć najemców kawalerek, szczególnie w centrach dużych miast. Wiele osób ze względu na możliwość pracy albo studiów zdalnych zdecydowała się wrócić do rodzinnych mniejszych miejscowości albo zamienić małe mieszkanie w centrum na większe na obrzeżach za ten sam czynsz.
Jeżeli więc znajdziemy lokatorów na okrągły rok, to możemy liczyć na zyski 5-7% w skali roku, w zależności oczywiście od powierzchni mieszkania oraz miasta.
Raport firm Expander i Rentier.io pokazuje jeszcze jedną, ciekawą zależność. W przypadku mniejszych metraży dużo bardziej opłaca się wziąć kredyt na mieszkanie i mieć je na własność niż wciąż wynajmować. Przy założeniu 10% wkładu własnego miesięczna rata kredytu, wziętego na 35-metrowy lokal będzie średnio o 34% niższa niż miesięczny czynsz.
Oczywiście konkretna dysproporcja zależy od miasta. Najwięcej na zamianie kosztów najmu małego mieszkania na ratę kredytu zaoszczędzimy:
Jeśli jednak wciąż chcemy wynajmować lokum, to opłaca się to przy większych metrażach. Dla 70-metrowego mieszkania miesięczny czynsz będzie niższy niż rata kredytu:
Warto jednak na bieżąco śledzić rynek najmu, bo sytuacja zmienia się dynamicznie. Jest ona głównie uzależniona od reakcji stron popytowej i podażowej na to, co dzieje się w kraju w kontekście epidemii.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz