Jednym z elementów umowy najmu jest przekazanie przedmiotu najmu przez najemcę w ręce wynajmującego po zakończeniu umowy. W praktyce oznacza to, że najemca oddaje wynajmującemu mieszkanie, które powinno się znajdować w stanie niepogorszonym od dnia zawarcia umowy. Zdarza się jednak, że mimo zakończenia umowy najemca nie opróżni mieszkania i pozostawi w nim swoje rzeczy, co może właścicielowi przysporzyć więcej kłopotów niż pożytku.
W takim wypadku mamy do czynienia z porzuceniem rzeczy z zamiarem wyzbycia się lub z porzuceniem rzeczy bez takiego zamiaru. W pierwszym przykładzie porzucenie rzeczy jest więc jednoznaczne z rezygnacją z własności, w drugim natomiast rzecz porzuconą traktuje się jak zgubioną.
fot. Sven Hoppe/bigstockphoto.com
Wynajmujący powinien więc zacząć od ustalenia, jakie pobudki kierowały najemcą, a także jaki ma zamiar w stosunku do pozostawionych w mieszkaniu rzeczy. Najlepiej zrobić to na piśmie, by mieć ewentualne potwierdzenie deklaracji najemcy, które może później posłużyć jako dowód. Jeśli najemca jasno określi, że jego zamiarem było wyzbycie się rzeczy, przedmioty pozostawione w mieszkaniu stają się własnością niczyją, którą każdy może objąć w posiadanie. Najemca nie będzie więc po czasie mógł oskarżyć wynajmującego o przywłaszczenie rzeczy, ponieważ przestała ona być jego własnością i wygasły wszystkie prawa, które najemcy do rzeczy przysługiwały.
Problem pojawia się jeśli właścicielowi mieszkania nie uda się nawiązać kontaktu z najemcą. Najbezpieczniej w takim wypadku od razu założyć, że rzeczy zostały pozbawione bez zamiaru wyzbycia się ich, by nie być później posądzonym o bezprawne przywłaszczenie. Ze względu na to, że rzecz taką traktuje się jak zgubioną, właściciel mieszkania powinien w tej sytuacji niezwłocznie powiadomić o fakcie porzucenia rzeczy odpowiedni organ państwowy, którym jest starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej. Jeśli wśród pozostawionych przedmiotów znajdują się pieniądze, kosztowności, papiery wartościowe, rzeczy mające wartość naukową lub artystyczną, należy je niezwłocznie temu organowi przekazać. Natomiast inne rzeczy oddać należy tylko na żądanie organu.
Dopełnienie tych obowiązków gwarantuje wynajmującemu, że nie będzie mógł zostać oskarżony o przywłaszczenie. Ponadto będzie mógł z tego tytułu domagać się tzw. znaleźnego, w wysokości 1/10 wartości rzeczy znalezionych, czyli w tym wypadku pozostawionych. Żądanie takie musi zgłosić najpóźniej w chwili wydania rzeczy uprawnionej osobie. Wymienione wyżej rzeczy wartościowe, pieniądze itp. przechodzą na własność Skarbu Państwa, jeśli osoba uprawniona nie odbierze ich w ciągu roku od zawiadomienia, lub w ciągu dwóch lat, jeśli niemożliwe było wezwanie jej do odbioru, np. z uwagi na nieznane miejsce pobytu. Inne rzeczy po upływie tego czasu stają się własnością wynajmującego. Jeśli jednak były przechowywane przez organ państwowy, ich wydanie wynajmującemu będzie uzależnione od zwrotu kosztów przetrzymywania.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz