Kiedy mamy nieruchomość w innym mieście lub kraju, naprawdę uciążliwe jest najpierw szukanie najemców, później dopinanie formalności, a na koniec organizowanie napraw usterek, które zgłoszą nam lokatorzy. Czy można zarządzać najmem na odległość? Podpowiadamy, jak to zrobić!
Przede wszystkim zupełnie nie opłaca się sprzedawać danego mieszkania i kupować nowego tylko dlatego, że nie mamy jak zarządzać najmem. W związku z tym trzeba by było ponieść szereg kosztów transakcyjnych, które mogą przeważyć o opłacalności całej inwestycji. Warto więc poznać sposoby na to, jak zarządzać najmem na odległość.
Najprostszym sposobem, aby zarządzać swoją wynajmowaną nieruchomością bez przyjeżdżania na miejsce jest oddanie jej w ręce agencji nieruchomości. Jest to oczywiście płatne. Agencja pobiera prowizję od miesięcznego czynszu od lokatora. W rezultacie więc dostajemy mniej niż gdybyśmy zarządzali najmem sami. Jest jednak wiele plusów korzystania z jej usług. Agencja sama zajmuje się poszukiwaniem lokatorów i profesjonalnie załatwia wszystkie formalności. Dzięki wiedzy pracowników agencji łatwo przygotować korzystną umowę. Dzięki swojemu doświadczeniu specjaliści także mogą z większym prawdopodobieństwem wybrać rzetelnego najemcę, który nie będzie sprawiał właścicielowi problemów. Jeśli więc mieszkamy daleko albo po prostu nie mamy czasu, aby zajmować się kwestią najmu, warto powierzyć to profesjonalistom.
Jeżeli jednak chcemy sami zajmować się wynajęciem swojego mieszkania, to casting dla potencjalnych lokatorów możemy zorganizować zdalnie. Wystarczy wystawić ogłoszenie na jednym z internetowych portali nieruchomości i poczekać na odzew. Z najbardziej rokującymi osobami można umówić się na spotkanie np. na Skype i omówić nurtujące obie strony kwestie. Jeśli już wyłonimy kilka osób, to można umówić się z nimi w ciągu jednego dnia, aby pokazać mieszkanie. Wtedy wystarczy, że przyjedziemy lub przylecimy tylko raz.
Aby uniknąć konieczności przyjeżdżania na miejsce, można wziąć na siebie obowiązek opłacania rachunków. Dzięki temu nie będziemy musieli przypominać o tym lokatorom, a w najgorszym przypadku ich odwiedzać. Przelewy można zlecić przez internet i jeśli zrobimy to sami, to mamy pewność, że wpłyną one terminowo.
Obecnie szereg formalności można załatwić online, także tych związanych z wynajmem mieszkania. Kaucję można przekazać przelewem internetowym, a nie gotówką. Umowę także można podpisać na odległość, jeśli obie strony prześlą sobie skany podpisanych przez siebie egzemplarzy umów. Z tych udogodnień warto więc korzystać.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz