Kolejne wprowadzane przez rząd obostrzenia, nazywane przez niektórych małym lockdownem, spowodowały, że na rynku nieruchomości ubyło najemców. Właściciele mieszkań nie mogą znaleźć lokatorów, których znaczną część o tej porze roku stanowili studenci.
Przejście na nauczanie zdalne na uczelniach oznacza dla wynajmujących problem ze znalezieniem najemców. Wielu studentów, wobec braku zajęć stacjonarnych, wyjechało bowiem do domów rodzinnych. Tym bardziej, że zamknięte są również lokale gastronomiczne, w których studenci lubią sobie dorabiać. Wobec braku pracy i zajęć na uczelniach najkorzystniejszym wyjściem dla wielu okazała się po prostu rezygnacja z najmu.
A to właśnie studenci stanowią liczną, a nawet najliczniejszą grupę najemców w miastach akademickich. Z danych przedstawionych przez serwis Morizon.pl wynika, że zainteresowanie ofertami najmu na największych rynkach znacznie spadło w ostatnich miesiącach. W sierpniu w stolicy o prawie 30 % w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, a w Poznaniu o ponad 51%. W Łodzi spadek był jeszcze większy i wyniósł ponad 63%. Eksperci wskazują, że dane te potwierdzają załamanie koniunktury na rynku nieruchomości. Po ostatnich dobrych latach wielu inwestorów właśnie w nieruchomościach postanowiło lokować swój kapitał. Inwestycja taka była atrakcyjna ze względu na niskie koszty kredytów hipotecznych, wysoką stopę zwrotu, a także wysoki i staje rosnący popyt. Epidemia koronawirusa jednak mocno ten rynek zmieniła.
Obecnie podaż mieszkań jest znacznie większa niż popyt, a ceny najmu zaczęły spadać. Dla najemców jest to więc okazja, aby zmienić mieszkanie na większe i tańsze. Wynajmujący natomiast szukają sposobów wyjścia z tej sytuacji z jak najmniejszymi stratami. Już i tak wielu z nich zdecydowało się na zmianę systemu wynajmowania – z krótkoterminowego na długoterminowy. Pierwszy sprawdza się bowiem przy dużym ruchu turystycznym, a pandemia i związane z nią ograniczenia temu nie sprzyjają. Jednak pierwsze tygodnie jesieni pokazały również, że i wynajem długoterminowy obarczony jest ryzykiem. Szczególnie, gdy docelową grupą najemców są właśnie studenci.
Do tej pory to wynajmujący dyktowali warunki, a oferty najmu w najlepszych lokalizacjach znikały z serwisów ogłoszeniowych w ciągu kilku godzin. Obecnie to najemcy mogą przebierać w ofertach, a wynajmujący muszą być otwarci na negocjacje, inaczej mogą stracić szansę na jakikolwiek zarobek.
Obniżki zaczynają się od kilkunastu do nawet 30 procent, a ich wysokość zależy od lokalizacji, standardu i wielkości nieruchomości. Można się spodziewać, że w przypadku dłużej utrzymującego się niskiego popytu, będą one jeszcze większe.
Wynajmującym pozostaje zmiana modelu biznesowego i otwarcie się na inne grupy najemców, np. na pracowników zza wschodniej granicy, których w Polsce cały czas przybywa, nawet mimo pandemii. Dodatkowo mogą oni podnieść standard swoich lokali, żeby znaleźć uzasadnienie dla wyższej ceny najmu. Jednak należy pamiętać, że nie są to uniwersalne rozwiązania, które sprawdzą się w każdym przypadku. Przed podjęciem decyzji o zmianie charakteru najmu każdorazowo należy zbadać rynek, ustalić grupę potencjalnych odbiorców oferty, a także popyt na nieruchomości danego rodzaju.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz