Metropolie i duże polskie miasta coraz częściej borykają się z problem wysokich czynszów najmu, co jest szczególnie dotkliwe dla ich mieszkańców. Jest to efektem małej ilości mieszkań na wynajem dostępnych na rynku, niewydolnego systemu eksmisji, a także napływu przyjezdnych – studentów i osób młodych poszukujących zatrudnienia.
Najwyższe ceny odnotowuje się oczywiście w stolicy, a dalej w Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu, czyli miastach plasujących się regularnie w czołówce rankingów z najdroższymi cenami nieruchomości. Ceny za metr kwadratowy wynoszą tu kolejno 52,50 zł dla Warszawy, 37,50 zł dla Gdańska, 37,20 zł dla Wrocławia, 36,00 zł dla Krakowa oraz 33,00 zł dla Poznania. Średnie ceny najmu zostały podane przez Narodowy Bank Polski i dotyczą ubiegłego roku.
fot. Nosnibor137/bigstockphoto.com
Dane te można uznać za wiarygodne, jednak mogą być obarczone niedokładnością. Ciężko bowiem oszacować rzeczywiste średnie ceny, przede wszystkim z uwagi na duże ich zróżnicowanie w zależności od położenia nieruchomości w danym mieście (ceny w centrum są dużo wyższe niż ceny mieszkań w najdalej położonych od niego dzielnicach). Poza tym znaczna część umów zawierana jest bez odprowadzania podatku i zgłaszania takiego dochodu w urzędzie skarbowym.
W ciągu dziesięciu lat ceny najmu znacznie wzrosły. Najbardziej w Poznaniu, bo w porównaniu do roku 2006 różnica wynosi 21 % po uwzględnieniu inflacji. Ceny rosną stopniowo we wszystkich wspomnianych miastach. Są one podyktowane specyfiką danego rynku, w szczególności liczbą napływających osób, realizowanych inwestycji deweloperskich czy dostępnych ofert mieszkań na wynajem. Wzrost cen czynszu z reguły idzie w parze ze wzrostem cen nieruchomości.
W ostatnich latach sukcesywnie wzrastały również wynagrodzenia Polaków. Proporcje zarobków do cen metra kwadratowego najlepiej wyglądają w Łodzi i Poznaniu, co oznacza, że za średnie wynagrodzenie w tym mieście można wynająć najwięcej metrów kwadratowych. W następnej kolejności są Gdańsk i Wrocław. Stolica zajmuje ostatnie miejsce. Mimo iż tam wysokość zarobków jest najwyższa, to wzrasta również wysokość czynszów, czyli za warszawską pensję można wynająć najmniejsze mieszkanie na lokalnym rynku w porównaniu do innych miast.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz