Branża hotelowa jest branżą wymagającą, a wejście na rynek wymaga niemałych nakładów finansowych. Ostatnio pojawia się więc coraz więcej ofert właścicieli apartamentów, którzy swoje nieruchomości chcą wynajmować jako alternatywę dla hoteli. Pomysł wydaje się obiecujący, jednak dla jego powodzenia muszą zostać spełnione pewne warunki.
fot. elenathewise/bigstockphoto.com
Przede wszystkim przed podjęciem decyzji o lokalizacji nowego biznesu należy zapoznać się z aktualnymi trendami turystycznymi, poznać najbardziej oblegane kierunki, a także te, które mają najlepsze perspektywy. Wynajem apartamentów największym powodzeniem cieszy się bowiem w nadmorskich kurortach, mniejszych miastach położonych nad morzem, ale widoczne jest też coraz większe zainteresowanie tego typu nieruchomościami w górach. Ponadto duże miasta, takie jak Kraków, Wrocław czy Warszawa, również są celami turystycznych wypadów, więc w takich lokalizacjach także można znaleźć potencjalnych najemców.
Dodatkowo duże, rozwijające się miasta, do których również należy dodać Gdańsk, Gdynię czy Poznań, stanowią siedzibę wielu firm szukających luksusowych nieruchomości dla swoich pracowników wyższego szczebla. Poza sezonem turystycznym jest więc szansa, że mieszkanie nie będzie stało puste. Mimo iż apartamenty na wynajem krótkoterminowy największe zainteresowanie, póki co, zyskują na północy kraju, to należy pamiętać, że to na południu sezon turystyczny trwa dłużej, gdyż przyjeżdżają tu zarówno amatorzy letnich spacerów jak i miłośnicy nart, mrozu i śniegu.
Apartamenty zamiast hoteli najczęściej wynajmują rodziny z dziećmi, co wynika ze zwykłej wygody. Apartament to taki drugi dom, w którym dzieci mają miejsce do zabawy, a rodzice do odpoczynku. Możliwe jest przygotowanie posiłków zgodnie z upodobaniami i zachciankami rodziny, a dostęp do sprzętów, takich jak pralka i żelazko, pozwala na zabranie mniejszej ilości ubrań. Tego typu nieruchomości ponadto oferują mieszkańcom dodatkowe atrakcje i wspólną przestrzeń użytkową, jak czyste i ogrodzone place zabaw, dziedzińce, siłownie, a czasem nawet basen. Standardem są również chronione, często podziemne parkingi, ochrona, a coraz częściej również portier.
Jednak najważniejszym czynnikiem decydującym o zainteresowaniu wynajmem apartamentów jest cena, która ustalona jest nie od osoby jak w przypadku hoteli, ale za cały lokal, który nieraz liczy kilka pomieszczeń, w tym kuchnię, łazienkę i co najmniej dwa pokoje. Kwoty za dobę zaczynają się od 180 zł i średnio dochodzą do 400 zł. Oczywiście mieszkania większe i o wyższym standardzie mogą kosztować dużo więcej, jednak zainteresowanie nimi jest mniejsze.
Aby więc traktować wynajem apartamentów jako biznes i alternatywę dla hoteli, należy dobrze zastanowić się nad wyborem ich lokalizacji, tak aby przez większość roku nie stały puste. Ponadto trzeba przeanalizować rynek pod kątem zainteresowania różnych grup potencjalnych klientów i do nich dostosować standard wykończenia. Rodziny z dziećmi, czy pozostali turyści będą bowiem skłonni zapłacić niższą cenę od firmy szukającej mieszkania dla swojego prezesa.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz