Jak przedłużyć umowę najmu okazjonalnego?

3 12777

Umowa najmu okazjonalnego jest formą, na której wybór szczególnie nalegają właściciele wynajmowanych mieszkań, ponieważ to ich interesy są głównie chronione przez tego rodzaju dokument. Jest ona odpowiedzią na dość liberalne względem najemców przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, która nawet w przypadku gdy nie płacą oni czynszu, nie pozwala właścicielowi usunąć ich z jego własnego mieszkania. W takich sytuacjach wynajmujący narażony jest na straty finansowe, ale również na żmudny, długotrwały proces sądowy i eksmisyjny.

W umowie najmu okazjonalnego natomiast, która dla swojej ważności musi zostać sporządzona w formie pisemnej, niezbędne jest sporządzenie w formie aktu notarialnego oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, wraz ze wskazaniem dodatkowego adresu ze zgodą zamieszkujących pod nim osób, pod który wyprowadzi się gdy umowa wygaśnie lub zostanie w inny sposób rozwiązana.

Jak przedłużyć umowę najmu okazjonalnego?

fot. psphotography/bigstockphoto.com

Umowa taka zawierana jest na czas oznaczony, czyli wygasa po upływie terminu, na jaki została zawarta. Może również zostać wypowiedziana, o ile strony w umowie oznaczą precyzyjnie okoliczności, których wystąpienie może skutkować wypowiedzeniem umowy przez jedną ze stron. Dla swojej ważności i dla pełnej ochrony wynajmujący fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego powinien zgłosić we właściwym urzędzie skarbowym oraz uiszczać podatek od uzyskiwanego z tego tytułu przychodu. Jeśli właściciel mieszkania obowiązek ten zaniedba, wtedy umowa najmu okazjonalnego traktowana jest na równi ze standardową umową najmu, i wszystkie wynikające z niej roszczenia będą rozpatrywane na podstawie przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.

Jednym z praw, jakie przysługują stronom umowy jest wolność kontraktowania, czyli dowolne kształtowanie treści umowy zgodnie z ich wolą, oczywiście w ramach obowiązujących przepisów. Może się zdarzyć, że wolą stron będzie przedłużenie umowy najmu okazjonalnego, co ze względu na jej specyfikę, wygląda nieco inaczej niż w przypadku zwykłej umowy najmu. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na wymóg, jaki dla swojej ważności narzuca takiej umowie ustawa. Musi ona zostać zawarta w formie pisemnej. Forma ta dotyczy również wszystkich zmian w umowie. Przedłużenia umowy najmu okazjonalnego należy więc dokonać pisemnie, przy czym nie ma potrzeby podpisywania kolejnej umowy, a jedynie aneksu do niej, w którym zostanie określony nowy termin jej obowiązywania.

Kolejnym niezbędnym elementem takiej umowy jest wspomniane wyżej oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego. Na dokumencie takim nie umieszcza się daty, do której takie oświadczenie woli obowiązuje. Należy więc przyjąć, że nie ma przeszkód, by wykorzystać je po podpisaniu aneksu i przedłużeniu obowiązywania umowy. Dla pewności w aneksie warto zawrzeć zapis o tym, iż strony zgodnie oświadczają, że załączone do umowy najmu załączniki i oświadczenia pozostają w mocy. Przedłużenie nie wiąże się więc z dodatkowymi kosztami notarialnymi.

Ostatnią kwestią jest zgłoszenie tego faktu w urzędzie skarbowym. Co do zasady, jeśli podatek będzie nadal odprowadzany, nie ma potrzeby informowania urzędu o przedłużeniu umowy, gdyż nie jest mu znana pierwotna data jej obowiązywania. Jednak jak pokazuje doświadczenie życiowe nadgorliwość i formalizm urzędników potrafi niejednemu podatnikowi uprzykrzyć życie, w związku z tym nie zaszkodzi poinformować urząd o zawarciu aneksy do umowy.

Podobne artykuły

3 komentarze

  1. Kasia 10 marca 2016 o 13:14

    Widzę tu pewną niekonsekwencję. Wydaje mi się, że oświadczenie o poddaniu się egzekucji nie po to jest zawierane w formie aktu notarialnego, żeby później strony dowolnie, w formie tylko pisemnej, zmieniały treść tego oświadczenia. Podpisanie aneksu nie ma żadnego wpływu na treść oświadczenia i przedłużenie umowy wymagać też będzie kolejnego oświadczenia w formie aktu notarialnego.

  2. Mariusz 21 września 2016 o 11:35

    Witam,
    Otrzymałem informację od Notariusza – proszę wykonać aneks do umowy o przedłużenie wynajmu. Nic poza tym.

  3. Mariusz 13 czerwca 2018 o 11:11

    W akcie notarialnym określony jest termin wydania lokalu wynikający z umowy najmu. Więc jeżeli strony wydłużają czas jej obowiązywania to zmianie ulega termin wydania i w mojej ocenie konieczne jest kolejne poddanie się egzekucji uwzględniające nowy termin.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany *