Rynek nieruchomości przechodzi dynamiczne zmiany. Dotyczy to zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego i mają one istotny wpływ chociażby na cenę poszczególnych obiektów. Zmianie uległy także same trendy. Jeszcze kilka lat temu większa część nieruchomości mieszkalnych była kupowana przez osoby prywatne, które zamierzały tam zamieszkać lub ewentualnie przeznaczyć mieszkanie pod wynajem. W przypadku inwestycji deweloperskich od jakiegoś czasu istnieje możliwość wykupienia poszczególnych lokali jeszcze przed jej ukończeniem. Taka praktyka jest dziś bardzo powszechna, a wszystko za sprawą rosnącego popytu na mieszkania. Czym jest spowodowany?
Ostatnie lata ukazały szereg zmian w sektorze nieruchomości. Wejście na rynek nowego kapitału w dużym stopniu wpływa na cenę zakupu mieszkania, w szczególności w bardziej atrakcyjnych częściach miasta. Największą popularnością inwestorów cieszą się kawalerki i niewielkich rozmiarów mieszkania dwupokojowe, ewentualnie małe mieszkania trzypokojowe. Wszystko dlatego, iż cena tego typu nieruchomości jest niższa. Jednak mieszkania kilkupokojowe są obiektem coraz większego zainteresowania zarówno prywatnych kupców, jak też inwestorów. Coraz częściej ich liczba, jak też zakres działań często wykraczają poza pojedyncze nieruchomości. Obecnie z większą częstotliwością pojawiają się transakcje zakupu całych bloków, a nawet osiedli. To z kolei w negatywny sposób przekłada się na ceny nieruchomości i zauważalny jest systematyczny wzrost ceny za 1 mkw. mieszkania spowodowany m.in. wzmożonymi, w tym hurtowymi zakupami inwestorów. W szczególności dotyczy to dużych miast, atrakcyjnych lokalizacji, jak też miejscowości turystycznych. W tego typu lokalizacjach inwestorzy zmienili także sektor wynajmu nieruchomości. Coraz rzadziej mieszkania kupowane są pod kątem najmu długoterminowego, coraz częściej jako obiekty do wynajęcia na doby. To z kolei stanowi konkurencję dla obiektów takich jak hotele.
fot. PHOTOCREO Michal Bednarek/bigstockphoto.com
Nowe inwestycje deweloperskie sprzedawane są w bardzo szybkim tempie. W szczególności nowoczesne apartamenty w budynkach o wyższym standardzie w prestiżowych częściach miasta, z udogodnieniami takimi, jak duży taras, czy kilka balkonów. Jeśli doliczyć do tego rozsądną cenę, nic dziwnego, że sektor prywatny, w tym osoby, które poszukują własnego mieszkania, decydują się na tego rodzaju nieruchomość. Niejednokrotnie sprzedawane są przed rozpoczęciem oficjalnej sprzedaży.
W konsekwencji dużego apetytu inwestorów na zakup nieruchomości rosnące ceny mieszkań odbijają się także na cenach wynajmu długoterminowego. Jeśli mieszkania kupowane są za coraz wyższą cenę, naturalnie cena wynajmu musi również zostać podniesiona, by zrekompensować inwestorom straty. Prowadzi to do groźnej sytuacji, w której zarówno kupno, jak i wynajem będą na tyle kosztowne, iż coraz mniej osób będzie mogło sobie na nie pozwolić.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz