Pandemia koronawirusa zmieniła sytuację na rynku nieruchomości. Po początkowym kryzysie związanym z zawieszeniem pracy stacjonarnej w zakładach pracy oraz zajęć na uczelniach wyższych, co miało wpływ na strukturę najmu), koniunktura na rynku zaczyna napawać optymizmem.
Ożywienie na rynku najmu potwierdzają m.in. dane pochodzące z platformy Rentier.io, które wskazują, że dochód z wynajmu mieszkania przez 12 miesięcy wyniósł w czerwcu około 5,8 proc. brutto rocznie. Odpowiednio rentowność netto przy 12-miesięcznym wynajmie wynosi 4,1 proc., przy 11-miesięcznym 3,6 proc., a przy 6-miesięcznym spada do 1,3 proc.
Andrey Popov/bigstockphoto.com
Rosną też ceny zakupu mieszkań. Jak ocenia Maciej Klukowski, dyrektor Home Management by Metrohouse, na rynku nieruchomości pojawiła się znaczna nadwyżka lokali mieszkalnych oddanych do użytku przez deweloperów. Zwiększona podaż mieszkań nie ma jednak niekorzystnego wpływu na ich popyt. Z rynku znikają nawet mieszkania unikatowe, których liczba jest najmniejsza od początku 2021r. Mimo że wg Jerzego Sobańskiego, eksperta Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN), czynsze za wynajem mieszkań są o kilka punktów procentowych niższe niż przed ogłoszeniem pandemii, sytuacja zaczyna się więc powoli poprawiać. Pracownicy biur oraz studenci wykazują coraz większe zainteresowanie najmem lokali mieszkalnych, aczkolwiek na preferencyjnych warunkach (niższych czynszach), są bowiem świadomi stosunkowo niekomfortowej sytuacji wynajmujących. Jednakże ci ostatni uwzględniając rosnące ceny mieszkań, inflację i wyższy standard mieszkania (przestój spowodowany pandemią sprzyjał wykonaniu prac remontowych w mieszkaniach) nie są skorzy do obniżania stawek czynszów. Co więcej, nazbyt wolny wzrost czynszów negatywnie odbija się na stopach zwrotu z inwestycji. Najem, czy to długoterminowy, czy krótkoterminowy, nadal jest korzystniejszą finansowo alternatywą dla lokat bankowych i obligacji. Szczególnie obecnie, kiedy to zmienna sytuacja w kraju i na świecie sprzyja przedsięwzięciom dotychczas dochodowym i stabilnym.
Analitycy rynku nieruchomości są jednak optymistycznie nastwieni odnośnie do prognoz dla rynku nieruchomości na najbliższe lata. Mimo że obecnie wynajmujących jest mniej niż w 2019 r. i 2020 r., uważają oni, iż rynek potrzebuje czasu, aby się odbudować i ustabilizować na wyższym poziomie. Eksperci zachęcają do poszukiwania nieruchomości spełniających oczekiwania najemcy, nie tylko pod względem ceny czy standardu, ale też lokalizacji, skomunikowania z centrum miasta czy dostępu do terenów zielonych. Obecnie jest na to dobry czas z uwagi na niższe niż przed pandemią stawki czynszów i większą motywację właścicieli do znalezienia najemcy.
Według prognoz stawki najmu nieruchomości w dłużej perspektywie będą rosnąć. Chociaż tempo ich wzrostu zależeć będzie od kilku czynników: od tempa rozmrażania gospodarki, od decyzji inwestorów instytucjonalnych i rozwoju sytuacji pandemicznej w Polsce i na świecie.
Źródło: rp.pl
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz