Wbrew wcześniejszym obawom kryzys związany z koronawirusem nie wpłynął znacząco na rynek najmu. Mimo odpływu imigrantów zarobkowych oraz wstrzymania wynajmu krótkoterminowego zmniejszone zainteresowanie nieruchomościami nie trwało długo.
Nagła utrata dochodów spowodowana zawirowaniami gospodarczymi i zamykaniem miejsc pracy spowodowała chwilowe zmniejszenie zainteresowania nieruchomościami na wynajem. Sytuacja jednak szybko wróciła do normy i dostępnych wolnych lokali jest tylko nieznacznie więcej niż w poprzednich latach. W porównaniu do zeszłego roku liczba pustostanów zwiększyła się o 3.9 proc.
fot. Valentina R./bigstockphoto.com
Z tego powodu nie nastąpiły znaczne obniżki czynszów. Największe obejmują głównie mieszkania wynajmowanych na pokoje. Niewielkie przeceny dotyczą również nieruchomości kilkupokojowych. Nadal największą popularnością cieszą się natomiast kawalerki i w tym wypadku najemcy nie mogą liczyć na obniżki.
Co więcej, obecny kryzys może zwiększyć popyt na wynajmowane mieszkania. Przyczyny takiej sytuacji upatruje się w podwyższeniu przez banki wysokości minimalnego wkładu własnego, co stanowi znaczne ograniczenie dostępności kredytów hipotecznych. Dodatkowym wsparciem dla rynku wynajmu mogą okazać się dodatki mieszkaniowe. Zaproponowane przez rząd dopłaty do mieszkań mogą wynosić nawet 1,5 tysiąca złotych i mają dotyczyć zarówno najemców całych mieszkań, jak i pojedynczych pokoi.
Ożywienie na rynku nieruchomości zatrzymać może jedynie ponowne nałożenie ograniczeń związanych z koronawirusem.
Jednym z głównych powodów prognozowanych trudności na rynku najmu miał być wyjazd imigrantów zarobkowych. Jednak ostatecznie w czasie epidemii wyjechało jedynie 10 procentów pracowników zza wschodniej granicy. Kolejną przyczyną kwietniowego załamania na rynku nieruchomości było zamknięcie uczelni i związany z tym wyjazd studentów. Warto zaznaczyć, że odpływ imigrantów zarobkowych oraz uczniów wpłynął głównie na zmniejszone zainteresowanie mieszkaniami wynajmowanymi na pokoje. Już wkrótce, w lipcu i sierpniu, spodziewać można się jednak wzmożonego popytu na lokale. Wakacje to czas intensywnego poszukiwania mieszkań i pokojów na wynajem przez studentów.
Dodatkowo zainteresowanie wynajmem lokali może zwiększyć odmrożenie gospodarki, otwarcie granic i ponowne zatrudnienie cudzoziemców.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz