Posiadanie samochodu w dużym mieście coraz częściej staje się kłopotliwe. Problemy z parkowaniem powodują, że duże znaczenie przy zakupie mieszkań ma dostępność miejsc postojowych. Popularnością cieszą się zarówno miejsca na parkingach podziemnych, jak i podziemnych. Zakup przestrzeni do parkowania to jednak nie tylko sposób na zwiększenie komfortu mieszkania, ale również dobry pomysł na inwestycje.
Brak miejsc parkingowych w centrach miast powoduje, że coraz więcej osób decyduje się na zakup miejsca postojowego na parkingu naziemnym. Szczególnie poszukiwana jest jednak możliwość parkowania w podziemnych halach garażowych. Parking pod budynkiem podnosi standard i wartość mieszkań. Dostępność miejsc parkingowych zależy jednak nie tylko od dewelopera i prestiżu inwestycji. Ich liczba oraz organizacja regulowana jest przede wszystkim przepisami, oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Kupno miejsca parkingowego to dobra inwestycja. Wybierając lokal użytkowy, który chcemy kupić pod wynajem, należy wziąć pod uwagę przede wszystkim lokalizacje. Najlepiej zdecydować się na okolicę z niewielką dostępnością miejsc postojowych. Wziąć pod uwagę należy zarówno podziemne, jak i naziemne parkingi. Ograniczona liczba miejsc parkingowych dotyczy najczęściej centrów dużych miast.
Należy pamiętać, że kupno miejsca postojowego w nowej inwestycji nie jest zazwyczaj możliwe. Udziały w podziemnej hali garażowej sprzedawane są zazwyczaj razem z mieszkaniami, a najczęściej popyt przewyższa podaż. W przypadku niesprzedanych miejsc parkingowych deweloper może zdecydować się także na ich bezpośredni wynajem. Z tego powodu miejsca postojowe pod inwestycje zazwyczaj zakupić można jedynie na rynku wtórnym. Czynsz za miejsce w podziemnej hali garażowej wynosi najczęściej 1 procent wartości miejsca postojowego. Warto pamiętać jednak również o kosztach, jakie ponieść musi wynajmujący. Właściciel miejsca postojowego musi liczyć się z koniecznością opłaty czynszu administracyjnego, a także podatku dochodowego i od nieruchomości.
Popularność hal garażowych, spowodowana zwiększoną liczbą samochodów na drogach oraz ograniczoną dostępnością miejsc parkingowych, skutkuje wzrostem cen. Od kilku do kilkunastu tysięcy złotych zapłacić należy za miejsce postojowe na naziemnym parkingu. Wyżej wyceniana jest przestrzeń w garażach pod budynkami. Jeszcze pięć lat temu cena za miejsce wynosiła od 15 do 25 tysięcy złotych. Obecnie 20 tysięcy złotych uznawane jest za minimalną kwotę, jaką trzeba zapłacić, decydując się na zakup udziału w podziemnej hali garażowej. Kupując miejsce postojowe w dobrej lokalizacji, należy liczyć się natomiast z wydatkiem rzędu od 30 do 40 tysięcy złotych.
Warto wiedzieć jednak, że cena za miejsce postojowe w garażu podziemnym nie odzwierciedla rzeczywistych kosztów, jakie ponosi deweloper, budujący podziemną halę garażową. Wybudowanie jednego miejsca parkingowego może wynieść nawet 100 tysięcy złotych. Różnica między kwotą sprzedaży a kosztami budowy doliczana jest najczęściej do ceny mieszkania.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Po półtora roku, w październiku nastąpił długo oczekiwany przełom. Jak wynika z danych, deweloperzy wprowadzili do oferty więcej mieszkań, niż udało im się sprzedać. Ruszyło więcej inwestycji, gdyż jak widać, ożywienie na rynku nieruchomości wygląda na trwałe. Oznacza to, że już wkrótce szukanie mieszkania powinno być łatwiejsze niż w ostatnich miesiącach.
Zakup mieszkania pod wynajem to zawsze dobry pomysł na zainwestowanie pieniędzy. Aby jednak zakupiona nieruchomość zaczęła przynosić zyski, trzeba ją odpowiednio przygotować do wynajmu i znaleźć odpowiednich lokatorów w możliwie najkrótszym czasie. Sprawdź poniżej, jak to zrobić.
Według najnowszych danych PKO Banku Polskiego, rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Trzeci kwartał roku 2023 przyniósł pewne zaskakujące trendy, z których wynikają kluczowe wnioski dotyczące cen, popytu i perspektyw na najbliższe miesiące. W artykule w skrócie omawiamy przeanalizowany przez nas raport. Zapraszamy do lektury.
KNF znowelizował Rekomendację S, dzięki czemu banki będą mogły inaczej liczyć zdolność kredytową w przypadku osób starających się o finansowanie w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%. Korzystając z nowego rządowego programu, dostaniemy znacznie większą kwotę kredytu niż w przypadku tradycyjnej oferty banku.
I kwartał 2023 roku przyniósł nam podwyżki cen transakcyjnych w największych polskich miastach. Wszystko wskazuje na to, że trend ten utrzyma się również w najbliższych miesiącach. Przyczynia się do tego nie tylko ograniczona podaż, ale i wzrost kosztów budowy czy zapowiadany na lato program Bezpieczny Kredyt 2%.
Ostatnio Narodowy Bank Polski, odpowiadający za politykę monetarną naszego państwa, przeprowadził badanie rynku sektora bankowego. Wyniki wskazują bardzo jasno, że już w drugim kwartale bieżącego roku możemy się spodziewać wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe i konsumpcyjne. Odwrotnie sytuacja ma wyglądać z zapomogami udzielanymi przedsiębiorcom na długi okres spłaty. Co jeszcze można wywnioskować z ankiety NBP?…
Zapowiedzi polskiego rządu na temat stworzenia ustawy dotyczącej REIT (z angielskiego Real Estate Investment Trust) nie dojdą do skutku. Jak potwierdziło Ministerstwo Finansów, prace nad zapowiadanym projektem obecnie zostały wstrzymane mimo żetrwały od dobrych kilku lat. Jak się dowiedzieliśmy, w najbliższym czasie nie ma się to zmienić.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz