Z najnowszego raportu portalu Nieruchomosci-online.pl dotyczącego rynku najmu wynika, że II kw. 2023 r. przyniósł spadek średnich cen w 11 z 18 miast wojewódzkich. Właściciele nieruchomości coraz częściej obniżali swoje oczekiwania finansowe, choć średnio 4-procentowe spadki cenowe pokazują, że lokatorzy, póki co nie mogą liczyć na większe oszczędności.
Przełomowy cenowo był styczeń, kiedy to po okresie stabilizacji wysokich stawek na koniec 2022 r., wraz z początkiem 2023 r. zaczęły one kierować się ku spadkowi. Zapoczątkowany w poprzednim kw. trend obniżek stawek czynszów był wyraźnie kontynuowany w II kw. br., gdyż jak pokazuje najnowszy raport Nieruchomosci-online.pl, spadki średnich cen najmu dla mieszkań 1- i 2- pokojowych odnotowano w aż 11 na 18 badanych miastach wojewódzkich.
Na rynku kawalerek lokatorzy nie mogli liczyć na wiele, gdyż spadki stawek najmu w II kw. wahały się w przedziale od 1-4%. Czynsze zmalały w Zielonej Górze, Wrocławiu, Szczecinie, Poznaniu, Kielcach, Katowicach i Bydgoszczy. Rekordy natomiast należały do Łodzi, gdzie ceny zmalały o 7% i Olsztyna z 5%.
Według twórców raportu w nieco lepszej sytuacji znalazły się osoby poszukujące na wynajem mieszkań 2-pokojowych. Porównując II kw. z poprzednim, w miastach takich jak Łódź i Opole, czynsze spadły o nawet 9%. Natomiast nieco mniejsze, bo średnio 3-4% obniżki odnotowano w Poznaniu, Zielonej Górze, Kielcach, Gorzowie Wlkp. i Katowicach.
W II kw. br. były miasta, w których stawki czynszów praktycznie nie uległy żadnym zmianom. W przypadku mieszkań 1-pokojowych ceny utrzymały się na takim samym poziomie w Krakowie i Gorzowie Wlkp. Natomiast wciąż tyle samo za wynajem nieruchomości 2-pokojowych płacono w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Szczecinie.
Choć mogłoby się wydawać, że okres gorących podwyżek dobiegł końca, to odnotowano miasta, w których ceny najmów wciąż rosły. Interesujące jest to, że były to miasta położone głównie na wschodzie naszego kraju, a mianowicie Białystok, Lublin i Rzeszów, gdzie w II kw. za mieszkanie jedno pokojowe trzeba było zapłacić już o średnio 10% więcej niż w I kw. tego roku. Specjaliści zauważają jednak, że na ten stan rzeczy zdecydowanie wpływ miały ostatnie wydarzenia na Białorusi i w konsekwencji napływ obywateli z tego kraju. W segmencie mieszkań 2-pokojowych największe wzrosty cenowe miały miejsce w Gdańsku i Lublinie (w obu po 9%) i Olsztynie (8%).
Popyt na rynku najmu w I i II kw. 2023 r. utrzymał się na podobnym poziomie. Według portalu Nieruchomosci-online.pl w okresie od marca do czerwca odnotowano jedynie 2% wzrost w liczbie kontaktów z ogłoszeniodawcami.
Porównując jednak dane z II kw. br. z analogicznym okresem w poprzednim roku, to spadek popytu wynosi już 35%. Należy jednak wziąć pod uwagę, iż II kw. 2022 r. był szczególny ze względu na bezprecedensową liczbę przybywających do Polski ukraińskich uchodźców, których to potrzeby mieszkaniowe spowodowały skokowy wzrost popytu.
Specjaliści zwracają uwagę, że pomimo obecnie już stabilizującej się sytuacji na ryku najmu, to zainteresowanie ofertami na portalu i tak jest większe o 25% niż w analogicznym okresie w 2021 r., czyli jeszcze przed wybuchem wojny w Ukrainie.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz