Różnorodne inwestycje w branży nieruchomości mają zapewnić pewny zysk. W ostatnim czasie sporo mówi się o aparthotelach i condohotelach, która mają być pewnikiem i gwarantować nawet 10-procentowy zysk w ciągu roku. Przed tym założeniem ostrzega Komisja Nadzoru Finansowego i Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów, w opinii których nadmierne zaufanie do intratności inwestycji może doprowadzić do dużych strat.
Oficjalne komunikaty UOKiK i UKNF skierowano do firm inwestycyjnych oraz banków, by przypomnieć o zakazie doradztwa w zakresie finansowania i inwestowania w tego typu nieruchomość. Większość projektów apartamentowych, skupionych na najmie krótkoterminowym, nie podlega nadzorowi przez KNF, więc nowo powstałe budynki mogą nie wypełniać określonych wymogów, a zarządca nie będzie mógł prowadzić tam zaplanowanej działalności zarobkowej. Potencjalni inwestorzy mogą też być wprowadzani w błąd poprzez hasła reklamujące bezpieczeństwo takiej inwestycji i pewny, wysoki zysk. Jednak w komunikatach nie pojawiają się informacje o kosztach podatkowych, remontowych czy sezonowości rynku, co może wiązać się z brakiem najemców. Na realny zysk zazwyczaj można liczyć dopiero po kilku latach od rozpoczęcia działalności. Aparthotele i condohotele zyskują na popularności, ale bez dużego wkładu finansowego na początku trudno zbudować markę i mieć stały zysk.
polack/bigstockphoto.com
Dlatego też należy bardzo dokładnie przeanalizować taką inwestycję i sprawdzić możliwości kredytowe, by nie wpędzić się w zbyt duże zadłużenie. Ponadto konieczne jest sprawdzenie dewelopera budującego dany obiekt. Nieukończenie budowy przez firmę wykonawczą można oznaczać ogromne straty dla inwestora. Nie należy też oczekiwać uczciwości od osób sprzedających nieruchomości i grunty. W ostatnim czasie wiele działek rolnych w atrakcyjnych lokalizacjach było oferowanych jako tereny pod budowę ciekawego obiektu. Jednak w wielu przypadkach działki rolnej nie można przemianować na działkę budowlaną. Warto więc już w pierwszej fazie rozmów sprawdzić kontrahenta, właściciela nieruchomości bądź działki oraz umowę, by uchronić się przed przykrymi konsekwencjami w przyszłości.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz