Z reguły wynajmującemu zależy na tym, aby otrzymywać za wynajem jak najwyższy czynsz. Jednak w niektórych przypadkach, np. gdy wynajmuje je członkowi rodziny, może zdecydować się na atrakcyjniejszą stawkę. To jednak może przykuć uwagę fiskusa, a dla wynajmującego mieć poważne konsekwencje.
Inwestowanie w nieruchomości cały czas jest jedną z popularniejszych form lokowania kapitału. Wydaje się logiczne, że aby zarobić na takiej inwestycji wynajmujący ustalają możliwie najwyższy czynsz. W niektórych jednak sytuacjach, np. gdy chcą wynająć mieszkanie jak najszybciej, albo powierzyć je znajomemu, czy członkowi rodziny, są skłonni zrezygnować z zarobku. Dobre intencje mogą mieć negatywne skutki, szczególnie jeśli zbyt niski czynsz zostanie uznany przez urząd skarbowy za celowe zaniżanie podstawy opodatkowania.
fot. Yastermska/bigstockphoto.com
Dochód z najmu, jak każdy zresztą, podlega opodatkowaniu. Rozliczać go można według skali podatkowej albo ryczałtem. W pierwszym przypadku podatek naliczany jest od dochodu, czyli przychodu, jaki wynajmujący otrzymał z tytułu najmu, pomniejszonego o koszty jego uzyskania. Do takich zaliczyć można np. wydatki na remont lokalu. W przypadku podatku ryczałtowego podatnik odprowadza niższy podatek, jednak nie może odliczyć kosztów uzyskania przychodu. Podstawą opodatkowania w tym przypadku jest więc kwota, jaką wynajmujący otrzymuje faktycznie od najemcy tytułem ceny najmu. Jeśli cena ta będzie zbyt niska, fiskus może zarzuć podatnikowi, że celowo zaniża podstawę opodatkowania, unikając tym samym uiszczania go w prawidłowej wysokości.
Mimo iż zgodnie z obowiązującymi przepisami strony umowy mogą dowolnie kształtować jej treść, co dotyczy również umów najmu, to należy mieć na uwadze, że przepisy podatkowe w Polsce są komplikowane i często niejasne, przez co pozostawiają dużą swobodę interpretacyjną poszczególnym urzędom. A ta interpretacja może być dla podatnika często niekorzystna. Okazuje się, że nawet najemca może mieć kłopoty w przypadku, gdy będzie opłacał zbyt niski czynsz.
Jak wynika bowiem z ustawy o PIT opodatkowaniu podlegają nie tylko przychody wyrażone w pieniądzu, ale również świadczenia nieodpłatne i otrzymane w naturze. Jeśli najemca płaci niższy od średnich cen rynkowych czynsz to kwota, którą zaoszczędził jest dla niego nieodpłatnym przychodem. W takim wypadku najemca może zostać zobowiązany do zapłaty zaległego podatku od tego przychodu, który rozliczany jest według stawki 18% lub 32%.
Niski czynsz musi więc być solidnie uzasadniony, np. złym stanem technicznym lokalu, przez co nie mógłby zostać wynajęty za stawkę rynkową.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz