Najem mieszkań znów potaniał – średnio o 3% względem lutego. Jednak najbardziej spektakularny spadek cen odnotowano w Częstochowie, gdzie aktualnie ze czynsz płaci się aż o 9% mniej niż na początku roku 2020. Z czego to wynika? Z niższego zainteresowania najmem. To skutek pandemii, która odcisnęła mocne piętno również na rynku nieruchomości.
W marcu, gdy pandemia dotarła do Polski, a wszystkie firmy i uczelnie przeniosły swoją działalność do sieci, umożliwiając tym samym pracę zdalną oraz zajęcia przez Internet, wielu wynajmujących wypowiedziało umowę i przeprowadziło się do rodzinnych miast, by ponownie stacjonować u rodziców. Teraz mieszkania na wynajem stoją puste a właściciele nie zarabiają. Chcąc zachęcić do ponownego najmu, musieli obniżyć ceny czynszów. Tylko w ten sposób mogą zachęcić wynajmujących do tego, aby wrócili, i nie ponosić kolejnych strat.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Wielu właścicieli mieszkań liczy na to, że we wrześniu sytuacja wróci do normy a studenci ponownie zaczną rozglądać się za lokalami na wynajem. Na ten moment nie można jednak przewidzieć rozwoju sytuacji – liczba osób chorych na koronawirusa ponownie rośnie a wielu ekspertów przewiduje, że jesienią czeka Polaków druga fala epidemii. Ponownie zostaną wprowadzone ograniczenia a zajęcia zdalne znów staną się powodem, dla którego mieszkania na wynajem będą stały puste. Studenci zostaną bowiem w domach rodzinnych.
Aktualnie każdy posiadacz mieszkania na wynajem stara się jak najbardziej o to, aby znaleźć chętnych. Puste mieszkanie oznacza straty i koszty, których każdy chce uniknąć. Dlatego sytuacja całkowicie się odwróciła. Jeszcze w styczniu 2020 roku można było zauważyć, że właściciele mieszkań przebierają w najemcach – robią castingi i zastanawiają się komu, spośród wielu chętnych, wynająć swój lokal. Teraz to oni zabiegają o to, aby podpisać z kimkolwiek umowę. Stąd spadki cen najmu. Jest to jeden ze sposobów pozyskania najemców.
W maju koszty najmu mieszkań były niższe w 11 z 15 przebadanych miast. Najniższy spadek odnotowano w Katowicach – wynosił on jedynie -1%. Najbardziej ceny spadły natomiast w Częstochowie, gdzie najemcy mogą zapłacić aż o 9% mniej niż w lutym 2020 roku.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz