Pandemia koronawirusa odbiła się czkawką na rynku najmu, przez co zainteresowanie prywatnych inwestorów zakupem mieszkań na wynajem spadło. Jednak okazję w tym zauważyły firmy, które kupują całe bloki, by później wynajmować je jako czynszówki, albo przerabiać na prywatne akademiki.
Od czasu wybuchu pandemii stopy procentowe były zmniejszane trzykrotnie, przez co obecnie znajdują się na najniższym w historii poziomie. Z tego powodu nie opłaca się już trzymać pieniędzy na bankowych lokatach, a inwestorzy szukają alternatywnych form lokowania kapitału. Wydawać by się mogło, że idealnym rozwiązaniem będzie inwestowanie w nieruchomości na wynajem, tym bardziej, że niskie stopy powodują mniejsze koszty kredytów hipotecznych. Jednak z drugiej strony banki zaostrzyły swoją politykę kredytową, przez co niektórzy mają problem z otrzymaniem pożyczki, a pracujący w branżach najbardziej ryzykownych zostali tej możliwości właściwie pozbawieni. Dodatkowo w czasach niestabilności finansowej nie każdy się na taki kredyt zdecyduje.
R. Babakin/bigstockphoto.com
Sytuacja wygląda inaczej z perspektywy dużych firm, które posiadają odpowiednie zaplecze finansowe, by na tej okazji skorzystać. Widoczny wśród nich jest nowy trend inwestowania w nieruchomości na wynajem. Nie polega to jednak na kupowaniu pojedynczych lokali, ale całych budynków, które po przystosowaniu będzie można wynajmować jako mieszkania czynszowe, albo coraz popularniejsze w ostatnich latach prywatne akademiki.
Jak pokazują dane płynące z rynku, zainteresowanie najmem spadło, ale wyłącznie w gorszych lokalizacjach. Na mieszkania położone w tych najbardziej popularnych i prestiżowych nadal jest popyt. Deweloperzy natomiast zauważyli spadek sprzedaży mieszkań klientom indywidualnym, z tego powodu szukają dla siebie wyjścia z sytuacji. Część z nich zdecydowała się więc, aby całe budynki przeznaczyć na wynajem. Eksperci przewidują, że rynek taki będzie się w najbliższych latach dynamicznie rozwijał. Podobnie jak rynek prywatnych akademików, których pojawia się w Polsce coraz więcej.
Nie oznacza to jednak, że będzie to konkurencja dla inwestorów prywatnych, ponieważ to oni nadal będą na rynku dominować. Nie wiadomo jednak jak w najbliższych miesiącach będzie się kształtował popyt na mieszkania kupowane na wynajem. Z pewnością wszystko będzie zależeć od tego, jak rozwinie się pandemia, oraz czy nadejdzie przewidywana przez część ekspertów druga fala, która może przyczynić się do pogorszenia sytuacji gospodarczej kraju, a przez to i gospodarstw domowych.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz