Ostatnie lata rynku najmu mieszkań charakteryzują się tendencją wzrostową czynszów za wynajem mieszkań, szczególnie w dużych miastach. Rosną ceny w Warszawie (uż 1540 zł miesięcznie), we Wrocławiu (1505 zł miesięcznie), w Krakowie (1438 zł miesięcznie).
Coraz bardziej restrykcyjne warunku i wysokie koszty kredytów mieszkaniowych powodują stałe zwiększanie popytu na wynajem mieszkań. Do tego dochodzą inne czynniki, takie jak wzrost mobilności społeczeństwa, trudny rynek pracy, czynniki demograficzne, czynniki społeczne, a także coraz częstsze traktowanie mieszkań jako inwestycji na wynajem.
fot. AndreyPopov/bigstockphoto.com
Szczególnie w aglomeracjach widoczna jest silna tendencja zakupu mieszkań stanowiących inwestycję dla właściciela. Mieszkania te wynajmowane są nieraz jako kwatery dla wczasowiczów w miastach typowo turystycznych (nieraz w astronomicznych cenach). Coraz częściej spotyka się też mieszkania o naprawdę wysokim standardzie, ale i wyśrubowanych cenach najmu.
W rankingach najwyższych kosztów wynajmu od wielu lat prowadzi Warszawa. Średnia miesięczna stawka najmu lokalu była wyższa prawie o 700 zł w stolicy w porównaniu choćby do Katowic. Jednak zauważalna stała się tendencja pogoni za Warszawą innych rynków najmu. Prym wiedzie tu Wrocław, gdzie jeszcze trzy lata temu średnia miesięczna kwota najmu wynosiła 1 116 zł, a aktualnie jest to już kwota 1505 zł. Rok 2017 charakteryzuje się wyraźnym zmniejszaniem się różnicy pomiędzy stolicą a choćby Wrocławiem, gdzie różnica wynosiła zaledwie 35 zł, czy Gdańskiem z różnicą wyraźniejszą, bo 124 zł.
Z punktu widzenia wielkości mieszkań najwyższa średnia stawka najmu mieszkania funkcjonuje w Warszawie, najniższa zaś w Łodzi. Biorąc pod uwagę mieszkania jednopokojowe różnica w czynszach pomiędzy tymi dwoma miastami wynosi 482 zł, a w przypadku mieszkań z dwoma pokojami rośnie do 572 zł, a trzema do 888 zł.
Tuż za Warszawą w klasyfikacji kwot najmu za kawalerki sytuuje się Wrocław. Tam za mieszkanie jednopokojowe trzeba zapłacić 1152 zł miesięcznie. Lokale dwupokojowe najdroższe poza Warszawą są w Krakowie, o średnie stawce miesięcznej wynoszącej 1459 zł. W kategorii mieszkań trzypokojowych drugą lokatę za Warszawą zajmuje Gdańsk, gdzie takie rodzinne mieszkanie kosztuje najemcę średnio 1 791 zł.
We wszystkich raportach analizujących rynek wynajmu mieszkań zwraca uwagę fakt, że w aż 64,34% wszystkich umów najmu lokali czas najmu wynosi od 1/2 do jednego roku. To tendencja wyraźnie mówiąca o tymczasowości i krótkoterminowości pobytów. Na liczbę tę mają niewątpliwie wpływ studenci wynajmujący mieszkania tylko na okres trwania roku akademickiego, najczęściej na czas do 10 miesięcy. Umowy najmu zawierane na okres powyżej dwóch lat to 14,8% wszystkich umów najmu, a najmniej umów, jedynie 1,83%, to umowy zawierane na okres nawet krótszy niż 1/2 roku.
Na podstawie wszelkich analiz można określić rynek wynajmu mieszkań jako stabilny. Największe zmiany, jakie zaszły na tym rynku, to zwiększona wyraźnie popularność mieszkań małych, jedno-dwupokojowych za sprawą wysokości czynszów. Naturalny jest również wzrost kwot najmu mieszkań w innych niż Warszawa miastach a to za sprawą zmieniającego się choćby rynku pracy.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz