Negocjacje na rynku nieruchomości to chleb powszedni. Każdy, kto chce kupić albo wynająć mieszkanie, próbuje swoich sił w perswazji. Teraz jednak jest najlepszy moment na to, aby namówić sprzedających i wynajmujących nieruchomości na to, aby zeszli z ceny! Dlaczego? Wszystko za sprawą kryzysu spowodowanego pandemią koronawirusa.
Niestety rynek nieruchomości ucierpiał na kryzysie nie mniej, niż inne obszary rynku. I dotyczy to zarówno mieszkań na sprzedaż, jak i tych wystawionych na wynajem. Chętnych nie ma wielu, bo wprowadzone obostrzenia spopularyzowały pracę zdalną, a to z kolei pozwala oszczędzić pieniądze na najmie i wrócić do domów rodzinnych. Zrobili tak zarówno studenci, którzy nie musieli codziennie pojawiać się na uczelni, jak i młodzi ludzie, którzy zgodnie z zaleceniami rządu, mogli kontynuować pracę w domu. To jednak spowodowało spadek podaży na wynajem mieszkań, a co za tym idzie – spadek cen czynszów. Właściciele nieruchomości rozpoczęli walkę o najemców, proponując im atrakcyjne stawki – byle nie ponosić samemu kosztów utrzymania pustego mieszkania. Taki obrót sytuacji sprawił również, że Ci, którzy mają mieszkanie do wynajęcia, są w stanie pójść na rękę najemcom. Negocjacje stały się proste, przyjemne i skuteczne.
Tak zaczyna to wyglądać, choć nie wiadomo jak długo potrwa taka sytuacja. Na ten moment dużo łatwiej jest znaleźć ładne, duże mieszkanie w centrum miasta, w dobrej cenie. Jeszcze na początku roku szukanie lokalu na wynajem nie należało do przyjemności. Godziny żmudnych poszukiwań, frustracja i konieczność pogodzenia się z tym, że „lepiej nie będzie”. W tej chwili warto szukać, negocjować i nastawić się na znalezienie mieszkania bliskiego ideału – trudny okres dla rynku nieruchomości sprawił, że jest to możliwe.
Kryzys panujący na rynku nieruchomości sprawia, że ceny mieszkań na wynajem spadają. W tej chwili najtańszymi miastami, pod tym względem, stały się Białystok, Bydgoszcz, Łódź i Poznań. Za niewielką, 20-sto metrową kawalerkę najemca zapłaci około 1200 złotych, natomiast za trochę większe mieszkanie (od 40 do 50 metrów kwadratowych) niewiele więcej – około 1400 złotych. Najdroższa jest standardowo Warszawa, gdzie kawalerka kosztuje 1900 złotych a mieszkanie z dwoma pokojami nawet 2700 złotych.
To i tak nie są duże kwoty, w porównaniu z tymi sprzed pandemii. Nie wiadomo jednak jak długo się one utrzymają. Zniesienie ograniczeń i powrót do pracy w biurze sprawi, że wiele osób będzie znów zmuszone do wynajęcia mieszkania. Większa podaż na pewno spowoduje ponowny wzrost cen czynszów. Pytanie brzmi: kiedy to nastąpi?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz