Dwoma głównymi aspektami, które od czasów rozpoczęcia pandemii koronawirusa generowały ruch na rynku mieszkaniowym i miały znaczący wpływ na zwiększony popyt wśród nabywców były niskie stopy procentowe, a także ciągle rosnąca inflacja. 6 października br. Rada Polityki Pieniężnej poinformowała o wzroście stóp procentowych, które do tej pory były jedynie potencjalnym ryzykiem dla pożyczkobiorców, obecnie mają stać się jednym z elementów walki z niemal galopującą inflacją.
Zawirowania z COVID-19 doprowadziły do sytuacji, iż wiele osób posiadających oszczędności zaprzestało inwestować w nieoprocentowane lokaty bankowe na rzecz kupna nieruchomości. Jak podaje Narodowy Bank Polski w okresie od stycznia do marca 2021 roku blisko 70 proc. transakcji kupna-sprzedaży na rynku pierwotnym w dużych miastach było finansowanych gotówką. Wraz z podniesieniem stóp procentowych zapał do tej formy lokowania majątku może zostać nieco przygaszony, zwłaszcza w sytuacjach, gdy na rzecz nabycia nowej nieruchomości trzeba będzie zaciągnąć kredyt. Osoby planujące wzięcie pożyczki, muszą ostrożnie oszacować swoje możliwości finansowe, a także wziąć pod uwagę ewentualność wzrostu raty kredytu. Należy jednak zauważyć, że obecna podwyżka, na razie nie wpływa znacząco na wielkość raty pożyczki. Przeciętnie jest to o kilkadziesiąt złotych więcej, co w większości przypadków nie jest dużym obciążeniem dla domowych finansów. Ponadto realny wzrost oprocentowania kredytów bankowych był zauważalny już w okresie sierpnia i września 2021 roku i wiązał się z WIBOR 3.
Decyzja Rady Polityki Pieniężnej w dobie tak dużego popytu i znacząco niższej podaży może ustabilizować sytuację na rynku nieruchomości. Analitycy uważają, że w ten sposób zostaną ograniczone transakcje kupna, które wiążą się z możliwością wykorzystania bardzo niskich stóp procentowych, a także z obawy przed galopującą inflacją i tym samym spadkiem wartości pieniądza. Z drugiej zaś strony zostaną zachowane inne podwaliny popytu: relatywnie niski procent bezrobocia, coraz wyższe wynagrodzenia oraz brak innej możliwości na lokowanie majątku z zyskiem.
Największe znaczenie dla sytuacji sprzedażowej na rynku nieruchomości ma tempo oraz wielkość możliwych zmian, a także oczekiwania rynkowe w kwestii utrzymania trendów wzrostowych, a nie sam poziom stóp procentowych. Dzisiejsza stopa referencyjna nie powróciła do stanu sprzed pandemii. Warto zauważyć, że przed wybuchem COVID-19, od marca 2015 roku stopa referencyjna miała wartość 1,5% i ten wynik nie zatrzymał boomu sprzedaży. Nie można również zapominać, że bardzo ważnym elementem będzie reakcja stopy inflacji na wprowadzoną zmianę, a także opublikowana w listopadzie br. przez Narodowy Bank Polski projekcja inflacji.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz