W ostatnich latach mieszkania usytuowane w kamienicach zyskały na popularności, tworząc nową, samodzielną grupę nieruchomości inwestycyjnych. Po nabyciu takiego lokalu jego nowy właściciel najczęściej w pierwszej kolejności poddaje go rewitalizacji, aby następnie czerpać zyski z wynajmu. Jakie zalety posiadają tego typu mieszkania i do kogo najlepiej kierować ogłoszenia o chęci najmu?
W czasach koronawirusa rynek najmu nieruchomości jak wiele innych branż przechodził kryzys. Przez wprowadzone obostrzenia popyt był zdecydowanie mniejszy niż liczba ofert najmu. Z tego też względu, aby przebić się w tym niełatwym okresie, ogłoszenia dotyczące wynajmu nieruchomości muszą być atrakcyjne i koncentrować się na walorach wynajmowanych mieszkań. Te usytuowane w kamienicach mają ich naprawdę wiele. W pierwszej kolejności warto skupić się na wnętrzach. Wysokie sufity, przestronne, duże metraże i możliwość ich niebanalnej aranżacji zdecydowanie górują nad blokowymi mieszkaniami. Ponadto wielkim atutem prawie każdej kamienicy są duże okna, które gwarantują codziennie dostarczanie naturalnego światła, a także grube mury. W kamienicy niestraszne będą hałasy dobiegające z innych mieszkań, co jest ogromną zmorą mieszkańców bloków. Warto również wspomnieć, że niemal każda kamienica zbudowana jest z cegieł, co gwarantuje ich wolne nagrzewanie. Latem ten argument jest nieocenioną zaletą, bowiem zapewnia przyjemną temperaturę w środku budynku, nawet w najgorętsze dni. W ogłoszeniu trzeba także umieścić informację o lokalizacji mieszkania. W przypadku kamienic w dużych miastach np. w Warszawie, Łodzi, Wrocławiu czy Krakowie jest to ogromny atut, bo ten typ zabudowy znajduje się najczęściej w samym centrum. Oprócz klimatycznego widoku za oknem, który zapewniają urokliwe, śródmiejskie uliczki, wynajmujący ma pewność szybkiego i wygodnego dojazdu do prawie każdej lokalizacji, ale także dostęp do licznych restauracji, sklepów czy miejsc rozrywki.
Ze względu na fakt, że większość kamienic znajduje się w ścisłym centrum miast, to grupą docelową dla właścicieli takich lokali są zdecydowanie turyści. To oni najchętniej decydują się na poszukiwanie nietuzinkowych miejsc noclegowych w głównej części odwiedzanego miejsca, ze względu na bliskość zabytków, ale także zaplecza gastronomicznego czy kulturalnego. Ponadto ten typ nieruchomości zainteresuje obcokrajowców, którzy przyjeżdżają do naszego kraju na kontrakty, a także singli pracujących w korporacjach na wysokich stanowiskach. W ostatnich latach bardzo modne stało się także wynajmowanie lokali w kamienicach przez firmy działające w określonych branżach. Takie nieruchomości stają się siedzibą firmy, ale niejednokrotnie są zaaranżowane jako atelier modowe czy ekskluzywny salon fryzjerski. Wszystkie powyższe grupy doceniają niebanalny klimat i aranżacje wnętrz, a ponadto cenią sobie prestiż lokalizacji. Zatem przy chęci wynajmu mieszkania w kamienicy możliwy jest najem zarówno krótko, jak i długoterminowy. Tylko od właściciela zależy, na jaką formę się zdecyduje, po wcześniejszym skalkulowaniu, która okaże się bardziej opłacalna finansowo.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz