Koszt wynajmu i rata kredytu to wartości dość zbliżone. Od kondycji rynku, ale też lokalnej sytuacji w branży zależy to, która z nich jest wyższa. Jeszcze do niedawna w zasadzie we wszystkich większych polskich miastach mieliśmy do czynienia z sytuacją, gdzie rata była niższa niż koszt wynajmu. Sprawiało to, że w ujęciu miesięcznym taniej było mieszkanie kupić niż wynająć. Sytuacja zaczęła się już jednak odwracać. W dużych miastach najem jest obecnie tańszy od raty ewentualnego kredytu.
W Krakowie rozbieżność między wskazanymi we wstępie wartościami jest naprawdę duża. W przypadku 70-metrowego mieszkania możemy natknąć się na oferty z ceną wynajmu niższą o ponad 700 zł niż w przypadku raty kredytu hipotecznego zaciągniętej na zakup zbliżonego lokalu.
Zdaniem ekspertów i komentatorów rynku do największych wzrostów stawek najmu doszło w przypadku Trójmiasta. Wyróżniają się pod tym względem także Wrocław i Szczecin. W Gdańsku koszt wynajmu niedużego lokalu w III kwartale bieżącego roku wzrósł aż o 18% w porównaniu z I kwartałem. W Gdyni sytuacja wygląda podobnie – ceny podskoczyły o 16%. W dużym stopniu wiąże się to jednak z sezonem turystycznym. Już we wrześniu stawki były tu znacznie niższe, a w kolejnych miesiącach będą prawdopodobnie dalej spadać.
Spowolnienie gospodarcze wywołane pandemią mocno dotknęło zarówno naszą stolicę, jak i Kraków. W omawianym okresie ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 6%, natomiast w Warszawie o 4%.
Mimo tego, że ceny najmu rosną, staje się on bardziej korzystny niż zakup mieszkania na kredyt. Co ciekawe jeszcze do niedawno było zupełnie odwrotnie. Powodem tego było chociażby rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Rosły także ceny mieszkań, ponieważ mieliśmy do czynienia z bardzo dużym popytem.
Zakup mieszkania wydaje się obecnie bardziej opłacalną opcją w przypadku mieszkań małych i średnich. Niemniej jednak różnice nie są aż tak duże. Koszt najmu jest z kolei niższy niż rata kredytowa w przypadku dużych lokali. Warto pamiętać także o tym, że wynajmowanie nie wymaga od nas posiadania wkładu własnego.
W związku z powyższymi faktami wzrosło ryzyko związane z opłacalnością wynajmu mieszkań. Skoro ceny rosną szybciej od stawek najmu, zdecydowanie spada rentowność takich inwestycji. W III kwartale 2021 rentowność średnio dużego mieszkania wyniosła 3,56% netto. W porównaniu z I kwartałem mamy tu jednak tylko nieznaczny spadek – wcześniej wskaźnik wynosił 3,61%.
Trochę inaczej wygląda to w przypadku mieszkań, których zakup jest finansowany częściowo poprzez wzięcie kredytu. Rentowność netto wynosi wówczas już jedynie 2,7%. Warto mieć też na uwadze fakt, że jeśli stopy procentowe wzrosną jeszcze bardziej, rentowność spadnie do 2,1%.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz