21 kwietnia tego roku wchodzą w życie nowe przepisy odnośnie do mieszkań komunalnych. Samorządy dostaną uprawnienia do cyklicznej weryfikacji poziomu zarobków ich najemców; lokatorzy takich mieszkań będą musieli ujawniać dochody, ryzykując jednocześnie podwyżkę opłat. Osoby, u których stwierdzi się zbyt wysokie dochody, będą zmuszone dopłacić do czynszu.
Jakub Żaczek z Komitetu Obrony Lokatorów użył wyrażenia „konfiskacyjne podwyższanie czynszu” oraz nazwał ów zapis prawny kontrowersyjnym.
Lokatorzy będą musieli wykazać swe dochody w przeliczeniu na członków gospodarstwa domowego. Gminy będą miały wgląd w zarobki lokatorów nie częściej niż raz na dwa i pół roku. Oświadczenia te będą składane pod rygorem odpowiedzialności karnej – informuje „Gazeta Wyborcza”. Co ważne, przepisy nie będą dotyczyć umów zawartych przed wejściem ustawy w życie.
perhapzz/bigstockphoto.com
– Weryfikacja dochodów najemców lokali mieszkalnych będzie dotyczyć wyłącznie nowo zawieranych umów o najem lokalu – mówi Zbigniew Przybysz z biura komunikacji Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju. Dokonanie podwyżki czynszu przez wypowiedzenie jego dotychczasowej wysokości nie będzie oznaczało, że zawarta została nowa umowa. Ta sama zasada obowiązywać będzie w przypadku dziedziczenia najmu.
Dane dostarczane przez najemców mają pochodzić z ostatnich 3 miesięcy. W przypadku, kiedy suma dochodu przekroczy wyznaczony próg gminny, nastąpi podwyżka czynszu. Ile wyniesie? Tyle, o ile został przekroczony próg dochodowy na jedną osobę. Na przykład wzrost dochodów o 400 zł dla czteroosobowej rodziny spowoduje podwyżkę czynszu o 100 zł. Dla osób samotnych przewidziano specjalny współczynnik korygujący.
To nie jedyna zmiana. Według nowych przepisów gminy będą się mogły odtąd domagać oświadczenia, iż osoba występująca o lokal komunalny nie dysponuje innym mieszkaniem w okolicy. Chodzi o to, by samorządy mogły odmówić lokali kandydatom, którzy już mają gdzie mieszkać.
Zmiany tyczą też kryterium metrażu. Gminy będą mogły wypowiedzieć umowę tym lokatorom, w przypadku których przekroczone zostały normy powierzchni przypadającej na jedną osobę, czyli 50 metrów kwadratowych na pierwszego lokatora oraz 25 m kw. na każdego kolejnego. Lokator otrzyma jednak w zamian mniejszy lokal o podobnym standardzie.
Organizacje lokatorskie nie protestują przeciw podwyżkom per se. – Nie jesteśmy przeciwni podwyżkom dla bardziej majętnych, ale kryteria dochodowe są bardzo często na bardzo niskim poziomie. W Warszawie np. sytuacja wygląda tak, że dwie osoby zarabiające minimalną pensję przekraczają próg i mieszkania komunalnego już nie dostaną – mówi Jakub Żaczek. Takich osób nie stać na lokal na wolnym rynku, wpadają więc w szczelinę w systemie.
Maksymalny warszawski dochód na osobę w gospodarstwach wieloosobowych wynosi 1983,14 zł brutto. Już teraz czynsz przy takich zarobkach pochłania co najmniej 43 proc. dochodu netto. Organizacje lokatorów przekonują, że tak zarabiający nie będą w stanie sobie pozwolić na nic poza opłaceniem pozostałych rachunków, a mieszkając w komunalnym, nie mogą zarabiać więcej.
Pamiętajmy jednak, że wysokość progów – a więc i zatem ewentualnych podwyżek – nie jest odgórnie narzucona. Wszystko zależeć będzie od decyzji konkretnego miasta i gminy.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz