Zapowiedzi polskiego rządu na temat stworzenia ustawy dotyczącej REIT (z angielskiego Real Estate Investment Trust) nie dojdą do skutku. Jak potwierdziło Ministerstwo Finansów, prace nad zapowiadanym projektem obecnie zostały wstrzymane mimo żetrwały od dobrych kilku lat. Jak się dowiedzieliśmy, w najbliższym czasie nie ma się to zmienić.
REIT-y to specjalne fundusze zachęcające duże fundusze inwestycyjne do zakupu mieszkań przeznaczonych na wynajem. REIT-y pozwalają inwestować w wiele rodzajów nieruchomości. Do najczęstszych transakcji dochodzi w przypadku budynków mieszkalnych, hal magazynowych, czy centrów handlowych. Dziś taka forma wsparcia inwestorów jest bardzo popularna w Stanach Zjednoczonych. W Polsce też miała taka być, jednak okazuje się, że plany partii rządzącej nieco się zmieniły.
Prace nad wdrożeniem REIT-ów w naszym kraju zainicjował kilka lat temu ówczesny minister rozwoju Jarosław Gowin. Z początku hucznie zapowiadaną ustawę przejął po jego odejściu resort finansów. Po kilku latach podjęto decyzję o wstrzymaniu prac związanych z REIT. Zakończono też współpracę z wszystkimi specjalistami, którzy byli odpowiedzialni za stworzenie odpowiednich przepisów prawnych. Do tego, co udało się już przygotować, ministerstwo nie miało żadnych zastrzeżeń. Wręcz bardzo chwaliło przygotowane dokumenty jako rzetelne, przejrzyste i merytoryczne w ujęciu legislacyjnym.
Decyzję o nieplanowaniu kontynuowania prac potwierdził departament podatków dochodowych Ministerstwa Finansów. Ponadto do jesiennych wyborów parlamentarnych na pewno nie zostaną wznowione. Głównym powodem takiej, a nie innej decyzji mają być kontrowersje wokół wsparcia funduszy zagranicznych, które później gromadziłyby majątek na wynajmie mieszkań w Polsce. Ministerstwo Finansów doszło do wniosku, że mieszkania są bardzo ważnym politycznie tematem. Wprowadzenie REIT-ów z pewnością nie pomogłoby w nadchodzących wyborach, kiedy wiele polskich rodzin nie stać choćby na najem, nie mówiąc o zakupie własnego mieszkania. Eksperci nie są zgodni co do decyzji ministerstwa, jednak przeważają opinie, że to błąd, a przegłosowanie ustawy dotyczącej REIT ożywiłoby rynek mieszkaniowy w kraju nad Wisłą. Tak więc niektóre argumenty są zgoła odmienne od tych, które usłyszeć mogliśmy bezpośrednio od rządzących.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz