Wynajem mieszkania to dobre źródło dochodów. Ceny niższe niż w hotelu powodują, że chętnych jest bardzo dużo, a Internet jest pełen ogłoszeń wynajmu mieszkań i apartamentów od luksusowych po zwykłe. W lokalu można zamieszkać na kilka dni lub cały miesiąc. Niestety w wielu przypadkach czasowi lokatorzy są sporym kłopotem nie tylko dla właściciela, ale także mieszkańców budynku. Jakie problemy dla sąsiadów mogą stwarzać mieszkania pod najem krótkoterminowy znajdujące się w tym samym budynku?
Mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy musi być odpowiednio przygotowane. Powinno posiadać pełne wyposażenie oraz należy zapewnić serwis sprzątający. Wynajmujący ma mieć poczucie domowej atmosfery. Właśnie to poczucie powoduje, że często lokatorzy stają się bardzo uciążliwi dla innych. W hotelach nad spokojem gości czuwa obsługa, w apartamentach panuje wolność i luz. Gdy gośćmi są turyści, zrozumiałe jest, że będąc na urlopie, chcą przyjemnie spędzić czas. Niekiedy wynajmującymi są firmy, które wysyłają swoich pracowników na szkolenia do innego miasta. Pracownicy po wielu godzinach na sali wykładowej są spragnieni rozrywki. Nie ma się czemu dziwić, wszystko jest dozwolone, jednak w granicach rozsądku.
Anastasia_vish/bigstockphoto.com
Stali mieszkańcy mogą być narażeni na dość nieprzyjemne spotkania. Znane są przypadki, gdy pijani goście załatwiali swoje potrzeby na klace schodowej, w windzie czy w bliskim sąsiedztwie budynku. Całonocne głośne imprezy też nie są rzadkością. Dodatkowo mieszkańcy mogą czuć się nieswojo, mając za ścianą codziennie innego sąsiada. Oczywiście nie należy przyjmować za pewnik tego, że w każdym mieszkaniu na wynajem dochodzi do ekscesów i z każdym jest duży problem. Natomiast nie da się całkowicie wyeliminować nieprzyjemnych sytuacji. Zanim zdążymy zapukać i zwrócić uwagę niekulturalnym sąsiadom, często są oni już w swoich domach. Jedyne co pozostaje to skarga do właściciela.
Gdy sytuacje zakłócające spokój mają miejsce bardzo często, odpowiednim organem, który może nam pomóc jest policja. Wezwanie funkcjonariuszy pomoże natychmiast uciszyć ludzi za pomocą upomnienia lub mandatu. Częste interwencje policji są także dowodami w sprawie przeciwko właścicielowi mieszkania.
Ponadto, każdy z sąsiadów może zwrócić uwagę bezpośrednio. Jeśli do obsługi mieszkania zatrudniona jest agencja, należy skierować do niej pisma z uwagami. Pamiętajmy, że żadnej ze stron nie zależy na złych stosunkach z ludźmi. Jednak są sytuacje, gdzie właściciel apartamentu w ogóle nie reaguje na uwagi ustne czy pisma. Wtedy kolejnym krokiem mogą być skargi złożone w spółdzielni mieszkaniowej czy u zarządcy budynku. Każda instytucja zarządzająca ma regulamin obowiązujący na obszarze, którym się opiekuje. Wszyscy lokatorzy muszą go przestrzegać. Konsekwencje, jakie może zastosować zarządca muszą jednak wynikać ze statutu. Przykładowo spółdzielnie mogą wykreślić z listy członków uciążliwego sąsiada i nakazać mu sprzedaż mieszkania czy nałożyć na niego karę. Natomiast w skrajnych przypadkach pozostaje złożenie w sądzie sprawy o ochronie dóbr osobistych.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz