Coraz głośniej mówi się o problemach związanych z dopłatami do czynszu w ramach programu rządowego Mieszkanie Plus. Jak się okazuje, system dopłat do czynszu może prowadzić do nadużyć i jednocześnie uderzyć w najemców.
Projekt ustawy zakłada, że dopłaty do czynszów będzie można otrzymać nie tylko do mieszkań budowanych w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus, ale także do nowych lokali zbudowanych przez spółdzielnie, TBS-y oraz deweloperów. Rząd chce postawić na inwestycje zapewniające rynkowy lub nieco niższy od rynkowego poziom czynszu.
fot. Nosnibor137/bigstockphoto.com
Dofinansowanie ma być adresowane do gospodarstw domowych, które mają określone limity dochodów. Ubiegać się o dopłatę będzie można wówczas, gdy średni miesięczny dochód nie będzie przekraczał 60 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej publikowanego przez GUS. Zgodnie z założeniami projektu, za każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym limit 60% zwiększany będzie o kolejne 30%. W przypadku dwuosobowego gospodarstwa limit wynosi 90% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, w przypadku trzyosobowego – 120%, itd. Kryteria pierwszeństwa do otrzymania dopłaty określać ma rada gminy w drodze uchwały. Rada gminy będzie mogła korzystać z zawartego w ustawie katalogu, z którego będzie wybierała najważniejsze dla niej kryteria.
Dopłaty do czynszu dostaną więc osoby najuboższe, które zamieszkiwać będą nowe „czynszówki”. Największym zagrożeniem jest w tej sytuacji zaniżanie dochodów przez najemców.
Wysokość dopłat ma być także uzależniona od kosztów budownictwa mieszkaniowego na danym terenie oraz powierzchni mieszkania. Dopłaty mają być przyznawane na dziewięć lat. Po trzech i sześciu latach mają być stopniowo zmniejszane. Projekt zakłada także, że beneficjenci dopłat będą weryfikowani co trzy lata.
Lokatorzy po zakończeniu dofinansowania mogą zostać zmuszeni do płacenia wysokich czynszów, gdyż wynajmują nowe mieszkanie. Zakłada się jednak, że w miarę upływu czasu sytuacja majątkowa mieszkańców będzie się poprawiać i z czasem problemy związane z ewentualnym zakończeniem dopłat ominą mieszkańców.
Zdaniem ekspertów rozwiązaniem na te problemy jest wprowadzenie rozwiązań mających na celu zapobieganie nadużyciom.
Pierwsze dopłaty mają być przyznawane już w 2019 roku. Przewidziano na ten cel 400 mln zł, w kolejnych latach mają one stopniowo wzrastać i w 2027 roku mają osiągnąć 2 mld zł rocznie.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz