Statystyki pokazują, że Warszawa to miasto, gdzie jest coraz więcej wynajmowanych mieszkań. Nie może to jednak dziwić – do stolicy co roku przyjeżdża wiele osób, które chcą tutaj studiować albo pracować. Czym charakteryzują się najpopularniejsze lokale? Jakie są trendy w tym aspekcie? Co biorą pod uwagę najemcy? Te i inne kwestie zostaną poruszone w poniższym artykule.
Warto wiedzieć, że najczęściej wybierane są mieszkania dwupokojowe, które dodatkowo położone są w centralnych dzielnicach Warszawy. Nie może to zaskakiwać – gros ludzi bierze pod uwagę fakt, że w takich lokalizacjach szybko można dostać się do rozmaitych firm, przedsiębiorstw, szkół i innych często odwiedzanych miejsc. Warto zaznaczyć, że lokatorzy najchętniej wynajmują nieruchomości zlokalizowane w Śródmieściu, Mokotowie, Ochocie czy Woli. Obecnie. Jeśli chodzi o metraż, to największe zainteresowanie generują mieszkania o powierzchni od 40 do 60 metrów kwadratowych.
rudi1976/bigstockphoto.com
Polacy mieszkający w stolicy naszego kraju coraz chętniej decydują się na mieszkania o wyższym standardzie. Badania pokazują, że wielu ludzi woli płacić więcej pieniędzy, ale za to mieć pewność co do jakości konkretnej nieruchomości. Takie osoby doceniają, że w wybranych lokalizacjach mieszka się po prostu wygodniej i bardziej komfortowo. Nic więc dziwnego, że obecnie nie brakuje właścicieli mieszkań, którzy inwestują w swoje posiadłości. Wiedzą, że wyższy standard, to wyższa kwota czynszu. Poza tym łatwiej można znaleźć najemców, którzy chętnie decydują się na nieruchomości urządzone w nowoczesny sposób.
Jeśli chodzi o stolicę, to łatwo można zaobserwować duże dysproporcje w aspekcie osób zainteresowanych mieszkaniami. Z jednej strony mamy studentów, abiturientów czy osoby młode, które znajdują się dopiero na początku swojej ścieżki zawodowej. Tacy ludzie zazwyczaj poszukują tanich nieruchomości. Bardzo ważne jest też dla nich odpowiednie skomunikowanie z konkretnymi częściami miasta. Nie brakuje również obcokrajowców, którzy chętnie wynajmują mieszkania w Warszawie. Przeważnie są to Ukraińcy, którzy szukają stosunkowo tanich nieruchomości. W tym przypadku standard schodzi nieco na dalszy plan. Przede wszystkim liczy się bowiem cena oraz lokalizacja.
Po drugiej stronie stoją najemcy, którzy szukają nieruchomości pod kątem standardu. Takie osoby cenią sobie jakość na odpowiednio wysokim poziomie. Cenią sobie wygodę i w nowo wynajmowanym mieszkaniu chcą się czuć po prostu swobodnie i przyjemnie. Takie osoby doskonale zdają sobie sprawę, że na komfort i wyższy standard będą musieli ponieść większą cenę. Warto dodać, że tacy ludzie często wolą wynajmować nieruchomości niż postarać się o własne lokum. Dlaczego tak się dzieje? Nie da się ukryć, że obecnie bardzo dużo osób często zmienia pracę czy miejsce zamieszkania. Wynajmowane nieruchomości bardzo się w tym aspekcie przydają. Wszystko dlatego, że błyskawicznie można zmienić miasto czy jego dzielnicę.
Jak kształtują się ceny najmu?
W najpopularniejszych dzielnicach Warszawy, np. w Śródmieściu, koszt najmu to około 57,6 zł/mkw. Nieco mniej płaci się w takich dzielnicach jak Ochota, Mokotów czy Wola.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz