Inwestorzy myślący o zakupie nieruchomości na wynajem, dysponujący większą gotówką lub zdolnością kredytową, nieraz stają przed wyborem, czy kupić jedno duże mieszkanie, czy dwa mniejsze. Zarówno jedno i drugie rozwiązanie ma swoje wady i zalety. Warto je poznać przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Zakup nieruchomości na wynajem za każdym razem powinien być poprzedzony dogłębną analizą rynku. To, co sprawdzi się w turystycznej miejscowości, nie zawsze będzie cieszyło się zainteresowaniem w dużym mieście. Dodatkowo każda lokalizacja ma swoją specyfikę i inne grupy najemców. W jednej będą to właśnie turyści, w innej single i młode pary, rodziny lub studenci. To od ustalenia potencjalnej grupy najemców występujących na danym rynku powinna zależeć decyzja o wyborze konkretnej nieruchomości.
Decydując się na zakup dużego mieszkania, inwestor z pewnością zapłaci mniej w przeliczeniu na metr kwadratowy. Im większa powierzchnia, tym korzystniejsza cena. Duże mieszkania, czyli takie powyżej 80 m2, cieszą się mniejszą popularnością, dlatego też można je znaleźć w naprawdę okazyjnej cenie. Wybierając taką nieruchomość inwestor swoją ofertę może skierować do rodzin z dziećmi, studentów wynajmujących pojedyncze pokoje, czy firm, szukających mieszkań dla swoich pracowników.
W pierwszym przypadku mieszkanie musi być odpowiednio przygotowane, odświeżone i umeblowane, a najemca może liczyć na stały, pewny dochód z najmu. Osoby takie z reguły decydują się bowiem na najem długoterminowy. Mieszkanie dla studentów również trzeba przygotować, wydzielić w nim sypialnie i strefę wspólną. Jednak wynajmowanie pojedynczych pokoi to wyższy zarobek, a także brak pustostanów, czyli okresów, kiedy mieszkanie stoi puste. Nawet jeśli jeden pokój jest wolny, to brak dochodu z niego jest rekompensowany wynajmem pozostałych pokoi. W przypadku podpisania umowy z firmą szukającą mieszkania dla pracowników, najczęściej wymagania co do wyposażenia i standardu lokalu są mniejsze, ale również stawka najmu nie będzie wygórowana. Wynajmujący może jednak liczyć na stałą, długotrwałą umowę, niewymagającą od niego tyle pracy, jak w przypadku wynajmowania pojedynczych pokoi, gdzie lokatorzy zmieniają się nawet co kilka miesięcy.
Zakup kawalerki to natomiast zdecydowanie wyższa cena za metr kwadratowy, a mieszkania takie są najbardziej chodliwe, oferty znikają więc jak świeże bułeczki. Inwestor musi się uzbroić w cierpliwość, a także poświęcić trochę czasu na znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Z drugiej strony mieszkania takie osiągają najwyższe stawki najmu w przeliczeniu na powierzchnię. Kawalerki położone w atrakcyjnej, turystycznej lokalizacji mogą być naprawdę rentowne, jeśli wynajmujemy je na krótki termin. Za te położone w centrach miast najemcy również są w stanie dużo zapłacić. Może to być więc bardzo opłacalna inwestycja, jednak w przypadku najmu krótkoterminowego wymaga od wynajmującego niemal nieustannej pracy, związanej z aktualizowaniem oferty i przygotowywaniem mieszkań każdorazowo przed kolejnymi lokatorami.
Wybór między jednym dużym mieszkaniem, a dwoma małymi, powinien więc uwzględniać specyfikę rynku nieruchomości, a także ile czasu i energii wynajmujący będzie chciał poświęcać na ich obsługę.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz