Jednym z ważniejszych kryteriów wyboru mieszkania jest jego położenie na piętrze budynku. Każde piętro ma swoje plusy i minusy, przy czym niektóre cechy mogą być zarówno zaletami, jak i wadami – w zależności od preferencji i sytuacji życiowej potencjalnego właściciela bądź najemcy. Najgorszą opinię mają mieszkania na parterze, natomiast najchętniej wybierane są mieszkania środkowe. Mieszkania położone na górnych piętrach też mają kilka niezaprzeczalnych plusów, choć trzeba zwrócić uwagę na pewne wady.
Zacznijmy od tego, że jest różnica między mieszkaniem na ostatnim piętrze wieżowca, a mieszkaniem na poddaszu czteropiętrowego bloku. Kluczową kwestią jest także obecność windy i jej bezawaryjne działanie. Biorąc to pod uwagę, chyba w najgorszej sytuacji są osoby mieszkające na czwartym piętrze bloku bez windy (w wyższych obiektach winda jest już wymagana, nawet jeśli mamy do czynienia z tzw. segmentem popularnym). Nie mają aż tak imponującego widoku z okien jak mieszkańcy wysokościowców, a przy tym muszą znosić niedogodności związane z pokonywaniem schodów i wnoszeniem ciężkich przedmiotów (utrudnienie dla osób niepełnosprawnych, mających małe dzieci czy choćby kupujących meble i sprzęty AGD).
ginasanders/bigstockphoto.com
Jednak pewne zalety i wady są wspólne dla niemal wszystkich mieszkań na najwyższym piętrze, niezależnie od rodzaju budynku. Zacznijmy od zalet. Przede wszystkim na górze jest ciszej – w mniejszym stopniu docierają do nas odgłosy z ulicy czy podwórka. Nie słyszymy też sąsiadów z góry, bo ich nie ma – jedynie ewentualne hałasy z mieszkań przylegających do naszego. Nikt też nie może nas zalać (za to my musimy uważać, by nie zalać sąsiadów pod nami). Mieszkanie jest lepiej nasłonecznione. Zwróćmy też uwagę, że im wyższa kondygnacja, tym mniej osób przechodzi przez dany poziom klatki schodowej. Wiąże się to z większą prywatnością, ale i z tym, że mniej osób śmieci i nanosi błoto, więc łatwiej jest utrzymać podłogę i schody na naszym poziomie w czystości. Poza tym największe i najładniejsze mieszkania w całym budynku często umieszcza się właśnie na najwyższych kondygnacjach. W apartamentowcach są to tzw. penthouse’y, które poza dużą powierzchnią i rewelacyjnym widokiem z okien mają nieraz także dostęp do tarasu.
A jakie są wady? Wspomniane nasłonecznienie może być problemem latem, gdyż mieszkanie szybciej się nagrzewa. Zimą z kolei może być chłodniej niż w mieszkaniach środkowych, zwłaszcza gdy nie ma strychu. Problemy te są szczególnie odczuwalne w budynkach starszych, w których nie ma odpowiedniej izolacji. Napisaliśmy też już o większych trudnościach z dotarciem do mieszkania w budynkach bez windy. Jednak nawet tam, gdzie winda jest, może się zdarzyć awaria (w niewysokim bloku to jeszcze nie dramat, ale wyobraźmy sobie wspinanie się na dziesiąte piętro…). Jeśli dach jest nieszczelny, to my będziemy mieli zacieki na suficie. W niektórych budynkach zdarzają się też problemy z ciśnieniem wody – trudniej dociera ona na górne piętra.
Położenie mieszkania na poddaszu ze skosami dla jednych będzie wadą, dla innych zaletą. Zagospodarowanie skosów jest dość dużym wyzwaniem – jednak z drugiej strony daje duże możliwości aranżacyjne. Jeśli urządzimy mieszkanie w sposób przemyślany, może ono być naprawdę wyjątkowe i oryginalne.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz