Dorosłe dziecko wyjeżdża na studia do dużego miasta. Dobrze, jeśli dostanie miejsce w akademiku. Jeśli nie – pozostaje wynajem albo zakup mieszkania. Analitycy z Centrum AMRON przygotowali raport „Studenci na rynku nieruchomości 2021”. Oto, co możemy z niego wywnioskować.
Ceny za wynajęcie samodzielnego mieszkania oczywiście różnią się w zależności od miasta. Najdrożej jest w Warszawie, gdzie jest najwięcej uczelni wyższych i najwięcej studentów. Koszt najmu całego lokalu na wyłączność to średnio 2 229 zł miesięcznie. Dla porównania – rata kredytu w przypadku mieszkania o powierzchni 40 metrów kwadratowych wyniesie w stolicy 1 960 zł. Z kolei w Łodzi różnica pomiędzy ratą kredytu a kosztem najmu jest jeszcze większa i wynosi aż 387 zł. Łatwo więc policzyć, że wynajmowanie mieszkania przez 5 lat studiów po prostu się nie opłaca. Zwłaszcza, że inwestycja w mieszkanie może spowodować obniżenie kosztów utrzymania, jeśli np. student-posiadacz mieszkania odnajmie innej osobie jeden z pokoi.
Problemem może być wymóg wpłaty wkładu własnego, który zgodnie z wytycznymi Komisji Nadzoru Finansowego stanowi obecnie 20% wartości nieruchomości. Osoba kupująca mieszkanie w Warszawie musi mieć na wkład co najmniej 80 tys. zł. Student, który nie ma dochodów bądź ma niewielkie, może liczyć w tym przypadku jedynie na pomoc rodziców. Albo ewentualnie na kredyt z gwarantowanym wkładem własnym, przewidziany w Polskim Ładzie. Jednak zdaniem analityków rynku nieruchomości z Centrum AMRON zadłużanie się na 100 % wartości mieszkania jest wysoce ryzykowne. Zwłaszcza w obliczu podwyżek stop procentowych.
To kolejny element, który może odstraszyć potencjalnych nabywców od zakupu mieszkania dla studenta. Już zresztą widać, że rynek zaczął wyhamowywać. W październiku wpłynęło 38,96 tys. wniosków o kredyt mieszkaniowy. W porównaniu do września było ich mniej o 5,6 proc.
Jak wynika z badania opinii przeprowadzonego w październiku br. przez Quality Watch dla Biura Informacji Kredytowej, ponad połowa Polaków (57%) w ogóle nie jest zainteresowana zaciąganiem kredytów. Z kolei blisko jedna trzecia respondentów (31%) potwierdziła, że podwyżki stóp procentowych skutecznie zniechęciły ich do zadłużania się.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz