Gdy zastanawiamy się, co wybrać – kupno mieszkania na kredyt czy jego długoterminowy najem, jednym z najważniejszych kryteriów są koszty. Powszechne jest przekonanie, że koszty najmu są większe niż raty kredytu. Jednak nie jest to regułą. Poza tym przy rozpatrywaniu opłacalności obu tych opcji warto jeszcze wziąć pod uwagę inne czynniki.
Gdy porównujemy ze sobą czynsz najmu oraz ratę kredytu dla mieszkań o zbliżonej powierzchni i w tej samej lokalizacji, ten pierwszy zwykle jest wyższy. Należy jednak zwrócić uwagę, czy w porównaniu uwzględniamy wszystkie koszty związane z mieszkaniem. Kwoty czynszu najmu podawane w ogłoszeniach często uwzględniają przynajmniej część stałych opłat – dlatego sprawdźmy, jakie są ich komponenty, a także za co i ile musielibyśmy płacić oprócz tego. W przypadku mieszkania kupowanego na kredyt oprócz comiesięcznej raty zawsze mamy jeszcze do uregulowania komplet rachunków (czynsz, opłaty za energię elektryczną, za internet, za telewizję kablową, czasem także za gaz, jeśli nie jest wliczony w czynsz). Dlatego należy zestawiać ze sobą całokształt opłat za lokal w obu przypadkach (czynsz najmu plus opłaty kontra rata kredytu plus opłaty). W przeciwnym razie, jeśli porównujemy całkowitą opłatę za najem (z wliczonymi rachunkami za media) z samymi kosztami kredytu i myślimy, że ten drugi będzie mniejszym obciążeniem dla naszego budżetu, możemy się nieco zdziwić.
PRImageFactory/bigstockphoto.com
Przy porównaniu należy też wziąć pod uwagę standard i wyposażenie. Nie ma sensu zestawianie ze sobą kosztów wyremontowanego mieszkania na wynajem z kompletem mebli i kosztów mieszkania na kredyt w tzw. stanie deweloperskim, w którym mamy tylko ściany, podłogę, drzwi zewnętrzne, okna oraz doprowadzone instalacje, a wszystko inne musimy kupić dodatkowo, a także zapłacić fachowcom za wykonanie niezbędnych prac. Koszty wykończenia lokalu i zakupu wszystkich niezbędnych sprzętów są bowiem wysokie, a przy tym zwykle trudne do oszacowania. Bardziej miarodajne byłoby porównanie najmu wspomnianego nowego i urządzonego mieszkania z kupnem lokalu wykończonego pod klucz, ewentualnie nowego (najwyżej kilkuletniego) i już urządzonego lokalu z rynku wtórnego. Analogicznie, koszty najmu starszego mieszkania o niższym standardzie lepiej porównywać z ratami kredytu za mieszkanie z rynku wtórnego wymagające odświeżenia lub remontu.
Za opłacalnością kredytu przemawiają niskie stopy procentowe. Już od ponad 3 lat utrzymują się one na zbliżonym poziomie. Jednak należy się liczyć z tym, że stopy prędzej czy później wzrosną – a wraz z nimi i raty kredytu. Nawet jeśli zdecydujemy się na raty tzw. równe, a nie malejące, nie oznacza to, że przez cały okres kredytowania miesięczne kwoty do zapłacenia będą identyczne. Jednym ze składników kredytu jest bowiem wskaźnik WIBOR bądź LIBOR, który może ulec zmianie. Dlatego, choć obecnie rata kredytu wypada korzystnie w stosunku do czynszu najmu, sytuacja w przyszłości może się zmienić.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Tyle, że przy kredycie mieszkanie staje się nasza własnością i przy sprzedaży można odzyskać sporą cześć kosztów albo nawet zarobić…