Dzierżawa to jeden z rodzajów umów opisanych w kodeksie cywilnym. Uregulowana jest w przepisach 693 – 709 kc, jednak w pewnym zakresie stosuje się do niej przepisy o najmie tj. art. 659 – 692.
Jest to umowa nazwana, dwustronnie zobowiązująca, wzajemna i konsensualna. Do jej zawarcia niezbędne jest zgodne oświadczenie woli obu stron. Na podstawie umowy dzierżawy jedna ze stron udostępnia drugiej osobie rzecz lub prawo. Własność pozostaje przy tym w rękach pierwotnego właściciela i nie zostaje przeniesiona na drugą ze stron umowy. Istotą dzierżawy jest pobieranie pożytków, dlatego też przedmiotem takiej umowy może być wyłącznie rzecz lub prawo przynoszące pożytki.
Na podstawie umowy wydzierżawiający (właściciel rzeczy lub prawa) oddaje dzierżawcy n czas określony rzecz lub prawo do używania i pobierania pożytków. W zmian dzierżawca zobowiązany jest do regulowania z tego tytułu ustalonej przez strony opłaty (czynszu). Odpłatność jest więc kolejnym elementem niezbędnym do istnienia umowy dzierżawy.
Przedmiot dzierżawy nie może być przez dzierżawcę zmieniony ani oddany w użytkowanie osobie trzeciej bez zgody wydzierżawiającego. Dzierżawca ma obowiązek wykonywania swojego prawa w oparciu o zasady prawidłowej gospodarki. Dzierżawa w swym charakterze ma wiele cech wspólnych z umową najmu. Zasadnicza różnica między tymi dwoma stosunkami prawnymi polega na tym, że w przypadku dzierżawy, dzierżawca uprawniony jest do pobierania z prawa lub rzeczy pożytków.
Umowę dzierżawy można zawrzeć pisemnie lub ustnie. W przypadku umowy ustnej trwającej dłużej niż rok, przyjmuje się, że zawarto ją na czas nieokreślony. Jeśli natomiast umowę pisemną zawarto na czas 30 lat lub dłuższy, to po upływie tego terminu przyjmuje się, że umowa zawarta została na czas nieokreślony.
Umowę dzierżawy gruntu rolnego wypowiedzieć można z jednorocznym wyprzedzeniem na koniec roku dzierżawnego. W przypadku innej dzierżawy okres wypowiedzenia wynosi pół roku przed upływem roku dzierżawnego. Jeśli jednak dzierżawca będzie zalegał z płatnością czynszu za dwa pełne okresy płatności, a jeśli czynsz jest płatny roczne, gdy zwleka z zapłatą za trzy okresy miesięczne, umowa dzierżawy może przez wydzierżawiającego zostać wypowiedziana bez zachowania terminu wypowiedzenia. Przedtem jednak wydzierżawiający musi wyznaczyć dzierżawcy dodatkowy termin do zapłaty, nie krótszy niż trzy miesiące.
Wypowiedzenia należy dokonać pisemnie. Pismo takie powinno zawierać:
Po zakończeniu umowy dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Do jego obowiązków należy bowiem utrzymanie w takim stanie przedmiotu dzierżawy i dokonywanie w tym celu wszystkich niezbędnych napraw i remontów.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz