Na studentów szukających mieszkania w tym roku czekają dobre wiadomości. We wrześniu obserwowano korektę stawek najmu. W wielu miastach wzrosty zdecydowanie wyhamowały. Jest to duża zmiana w porównaniu z poprzednim rokiem, gdy ceny ofertowe w tym segmencie nie przestawały rosnąć. Niestety nie zmienia to faktu, że przed rokiem najem był tańszy w większości analizowanych miast. Tak wynika z najnowszego raportu dotyczącego stawek najmu, który przygotował zespół OtoDom Analytics.
Spadek cen najmu we wrześniu widać było w stolicy. Tam najpopularniejsze lokale, czyli kawalerki, były tańsze o 0,6% z miesiąca na miesiąc. Większą korektę w dół zaliczył Gdańsk, gdzie ceny w sektorze najmu spadły o 4,6%. O 3% spadła wysokość czynszów za kawalerki w Łodzi. To miasto z trzecią obniżką cen z miesiąca na miesiąc.
Nie oznacza to oczywiście, że na mapie kraju nie znajdziemy miast, gdzie najem wciąż drożeje. Trend zwyżkowy wciąż widoczny jest w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu. We Wrocławiu mamy do czynienia z ciekawą sytuacją. Mimo ostatnich wzrostów, na tym rynku lokalnym mieliśmy do czynienia ze spadkami cen najmu, które trwały przez ostatnie pół roku. Dzięki temu Wrocław we wrześniu może się pochwalić stawkami najmu o 2% niższymi niż jeszcze rok temu. Z obniżką w tej skali mamy do czynienia również w Szczecinie i Łodzi.
Sytuacja na rynkach lokalnych w porównaniu z ubiegłym rokiem jest bardzo zróżnicowana. W Lublinie, Krakowie i Katowicach najem kawalerek jest o 7 procent droższy niż we wrześniu 2022.
W porównaniu rok do roku stawki najmu we wrześniu uległy korekcie w dół tylko we Wrocławiu. Tam lokal o powierzchni od 40 do 59 mkw. jest tańszy o 0,7% niż we wrześniu 2022. Przez ostatnie pięć miesięcy w sektorze najmu dużych mieszkań wciąż obserwowaliśmy podwyżki. Taka sytuacja panowała na rynku stołecznym, gdzie wreszcie we wrześniu mamy do czynienia z pierwszą obniżką. Podobnie było w Poznaniu i Gdańsku, gdzie do września najem dużych lokali wciąż drożał. Korekty stawek w dół nie są jednak w tym segmencie duże i nie sięgają nawet 1%. Wyjątkiem jest Gdańsk. Tam korekta z miesiąca na miesiąc była najbardziej wyraźna i sięgnęła niemal 4%. Oznacza to również spadek w skali roku o 4,4%.
Obniżki dotyczą również dużych lokali o powierzchni od 60 do 89 mkw. We wrześniu z korektą w dół spotkaliśmy się na 8 z 11 analizowanych miast.
W dół powędrowała także średnia wycena czynszów oczekiwanych za duże lokale o powierzchni od 60 do 89 mkw. Z korektą mieliśmy do czynienia w ośmiu spośród jedenastu analizowanych największych rynków najmu w Polsce.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz