Mimo że nadal jest mało popularny (według analiz ekspertów, dotyczy jedynie około dwudziestu procent naszego społeczeństwa), wynajem mieszkania stanowi dla niektórych jedyną szansę na usamodzielnienie się. Podobnie jak w przypadku innego rodzaju usług, wtórny rynek nieruchomości oferuje mieszkania w przeróżnym standardzie i cenie. Wybór w zasadzie zależy od indywidualnych potrzeb najemców.
Podejmując decyzję dotyczącą konkretnego lokalu, warto pamiętać, że wszelkie kwestie, związane chociażby z wyposażeniem mieszkania, tak zwanymi zasadami współżycia sąsiedzkiego, a także z (najważniejszym) ustaleniami formalnymi, odnoszącymi się na przykład do długości najmu, regulowania opłat oraz warunków wypowiedzenia, powinny zostać zawarte w umowie najmu, którą zgodnie z obowiązującymi przepisami należy rozumieć jako zobowiązanie wynajmującego (właściciela mieszkania) do oddania najemcy rzeczy do używania (w tym przypadku lokalu mieszkalnego), na czas określony lub nieokreślony, w zamian za płacenie przez niego czynszu o ustalonej wysokości.
Będąca wynikiem negocjacji warunków najmu umowa, powinna stanowić zabezpieczenie interesów obu stron: właściciel nieruchomości powinien mieć pewność regularnych wpływów z tytułu najmu, a najemca powinien być spokojny o przysłowiowy „dach nad głową”. Co jednak w przypadku wystąpienia tak zwanych nietypowych okoliczności? Czy postanowienia umowy nadal pozostają w mocy?
Jedną z takich rzadko branych pod uwagę, zarówno przez wynajmującego, jak i przez lokatora, sytuacji jest komornicza egzekucja nieruchomości – najczęściej za długi jej właściciela. Jako środek przymusowego ściągnięcia zobowiązań dłużnika wobec wierzyciela, może być przeprowadzona również w sytuacji najmu nieruchomości. Najczęstszą praktyką jest zajęcie określonej nieruchomości i jej sprzedaż w trybie egzekucji publicznej.
fot. bigstockphoto.com
Z założenia, najemcy sprzedawanej w ten sposób nieruchomości mogą spać spokojnie. Zgodnie z prawem, nabywca mieszkania wstępuje w prawa i obowiązki poprzedniego właściciela, a więc dotyczą go również wszystkie zawarte uprzednio umowy. Oczywiście, bardzo realna jest możliwość chęci wypowiedzenia najmu, jeśli jednak odbywał się on na podstawie jasno określonych warunków, nowy właściciel musi się do nich stosować. W przypadku umowy zawartej na czas oznaczony, dłuższy niż dwa lata, może on wypowiedzieć najem w ciągu miesiąca od dnia postanowienia o przysądzeniu własności (wygrania licytacji komorniczej) z rocznym okresem wypowiedzenia. Najczęściej jednak, najem nieruchomości, przeznaczony na zaspokojenie mieszkaniowych potrzeb lokatorów, zawierany jest na znacznie krótszy okres – zazwyczaj jednego roku. W takim wypadku, termin ewentualnego wypowiedzenia jest ściśle określony w umowie. Jeżeli jednak została ona zawarta na czas nieokreślony, a czynsz zgodnie z jej postanowieniami płatny jest co miesiąc, można ją rozwiązać z miesięcznym okresem wypowiedzenia, na koniec danego miesiąca kalendarzowego.
Wiadomość o komorniczej egzekucji wynajmowanego mieszkania z pewnością będzie szokująca dla jego najemców. Znając jednak dokładnie swoje prawa i zapisy zawarte w umowie najmu będą oni mieli podstawę do negocjowania z potencjalnym nabywcą zajętej nieruchomości i ewentualnego dochodzenia roszczeń względem poprzedniego właściciela, z którym de facto zawierali umowę najmu.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Od zeszłego roku jedyną formą opodatkowania najmu prywatnego jest ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Termin zapłaty ostatniej zaliczki za zeszły rok mija w styczniu. Natomiast do końca kwietnia należy rozliczyć przychody z najmu za cały zeszły rok.
W odpowiedzi na uchwaloną przez Radę Unii Europejskiej i Parlament Europejski regulacji dotyczącej najmów krótkoterminowych, władze Krakowa i Sopotu zwracają się do ministra sportu i turystyki o pomoc w walce z tym problemem. W oficjalnym liście proszą o pilne powołanie zespołu, który zająłby się konsultacjami i przygotowaniem zmian ustawowych mających objąć lepszą kontrolą tego typu…
Od 2023 roku najem prywatny może być opodatkowany wyłącznie w formie ryczałtu, niezależnie od wysokości przychodów. Na takiej samej zasadzie będzie również opodatkowany najem w 2024 roku. Ile wyniesie wysokość podatku od najmu prywatnego i o jakich formalnościach należy pamiętać?
Nierzetelni lokatorzy to poważny problem. Według danych portalu RynekPierwotny.pl aż 55 000 eksmisji jest wstrzymanych, mimo że przepisy dotyczące pandemii już dawno przestały obowiązywać. Właściciele mieszkań za pośrednictwem swoich stowarzyszeń sygnalizują, że jest to palący kłopot i postulują szybsze ustawowo zagwarantowane wypowiedzenia umów najmu.
Wyprowadzka z wynajmowanego mieszkania to zwykle trudny moment. Często wiąże się z natłokiem spraw do załatwienia, wśród których mamy na głowie pakowanie, sprzątanie i przewiezienie dobytku. Wszystko robimy w pośpiechu i bywa, że zapominamy o jakimś istotnym szczególe. Dlatego warto się przygotować. Poznać zasady dotyczące kaucji oraz pozostałe prawa i obowiązki najemcy. Sprawdźmy, jak uniknąć…
Rynek najmu w naszym kraju wciąż się rozwija. Sporo osób traktuje go jako formę dodatkowego dochodu. Z działalnością rentiera wiążą się jednak pewne ryzyka. Istnieją już metody sprawdzania najemców i pakiety ubezpieczeń na wypadek, gdyby nasz lokator przestał płacić czynsz. Okazuje się jednak, że nawet doświadczeni wynajmujący często nie wiedzą, jakie prawa i obowiązki wynikają…
Najem krótkoterminowy stał się popularną alternatywą dla hoteli i pensjonatów, z której chętnie korzystają turyści. Eksperci alarmują jednak, że wiele osób wynajmujących mieszkania turystom nie płaci podatków, a ponadto rozwój tego rynku spowodował wzrost cen nieruchomości, co utrudnia rodzinom znalezienie mieszkania do wynajęcia, w którym będą mieszkać na co dzień.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz