Inwestowanie w nieruchomości przeznaczone na wynajem stanowi w obecnych czasach jedną z najbardziej opłacalnych form długotrwałego lokowania kapitału. Decydując się na wynajęcie posiadanego mieszkania, najczęściej możesz liczyć nie tylko na zwrot kosztów związanych z jego utrzymaniem, ale także na względnie stały dodatkowy dochód. Co zrobić, by był on jak największy?
Powodzenie wynajmu mieszkania zależy od wielu czynników. Najbardziej znaczące, oprócz oczekiwanej przez nas ceny, będą przede wszystkim lokalizacja i wielkość nieruchomości. Analizy rynku mieszkaniowego pokazują, że wśród osób poszukujących mieszkań do wynajęcia, największym zainteresowaniem (około pięćdziesięciu procent wybieranych ofert) cieszą się lokale dwupokojowe, położone w centrum, w pobliżu ośrodków akademickich lub na dobrze skomunikowanych obrzeżach miast.
fot. Ocus Focus/bigstockphoto.com
Popularne M3 (dwa pokoje + kuchnia oddzielna lub w aneksie) jest najczęściej wybierane przez osoby młode – singli, pary lub małżeństwa z dzieckiem, pracujące zawodowo, odkładające „na przyszłość” decyzję o zakupie własnego mieszkania. W przypadku tej grupy najemców, najdogodniejszą lokalizacją są oddzielne osiedla, położone z dala od centrum, z własną infrastrukturą usługowo-gastronomiczną (sklepy, małe restauracje, przychodnie zdrowia) i zapleczem rekreacyjnym. Istotne są tu również opłaty, jakie właściciel nieruchomości może pobierać od lokatorów – ze względu na lokalizację i stosunkowo młode budownictwo, koszt utrzymania takiego mieszkania powinien być znacznie niższy niż na przykład w śródmieściu. Z tego powodu wiele osób świadomie szuka mieszkań w takich okolicach.
Mieszkania zlokalizowane w centrach miast są z kolei popularne wśród osób, skłonnych zapłacić wyższą cenę za odpowiedni standard i sąsiedztwo. Nieruchomości znajdujące się w modnych dzielnicach, często w zabytkowych kamienicach albo odnowionych loftach, są chętnie wynajmowane przez osoby o wyższym statusie materialnym lub firmy najmujące mieszkania dla swoich pracowników. Posiadając mieszkanie w takiej lokalizacji warto pomyśleć o jego wynajmie.
Popularną grupą mieszkań cieszących się równie dużym zainteresowaniem są tak zwane mieszkania studenckie. Są to na ogół lokale z oddzielną kuchnią oraz z przestronnymi pokojami, w których mogą mieszkać co najmniej po dwie osoby. O ile w przypadku nieruchomości wynajmowanych przez osoby pracujące, na dłuższy okres czasu, umeblowanie poszczególnych pomieszczeń (oprócz standardowego wyposażenia kuchni i łazienki) nie było konieczne, tak w tym przypadku zapewnienie podstawowych mebli (łózka, biurka, krzesła, szafa) jest niezbędne. Co ważne, większość studentów nie wymaga podwyższonego standardu mieszkań, więc planując wynajem nieruchomości nowym najemcom, poza odświeżeniem poszczególnych pomieszczeń i dokonaniem bieżących napraw, nie ma potrzeby przeprowadzania generalnych remontów. Pomimo wielu obaw dotyczących tej grupy lokatorów, wynajęcie mieszkania studentom może okazać się bardzo dobrym pomysłem. Właściciele mieszkań zlokalizowanych blisko uczelni lub w miejscach dobrze z nią skomunikowanych (komunikacja miejska) nie powinni mieć problemu z ich wynajmem.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz