Wynajmowanie mieszkania może być dochodowym zajęciem, o ile wynajmujący odpowiednio się do tego przygotowuje. Powinien bowiem zadbać o szereg formalności, aby zagwarantować sobie bezpieczeństwo oraz by najlepiej chronić swoje interesy. O czym należy pamiętać, gdy w mieszkaniu ma się pojawić nowy lokator?
Najważniejszym elementem jest oczywiście umowa. Należy w niej określić wysokość opłaty za sam najem, a także zapis, że najemca ponosi koszty związane z bieżącą eksploatacją lokalu, tj. czynsz do spółdzielni czy opłaty za zużyte media. W umowie należy ponadto wskazać strony, lokal, którego umowa dotyczy, czas jej obowiązywania, termin i sposób dokonywania wpłat. Warto również wypisać w niej sytuacje, w których wynajmujący może umowę wypowiedzieć. Jeśli zostanie zawarta na czas określony, bez takiego zapisu nie będzie można umowy zakończyć przed upływem terminu jej obowiązywania.
fot. Kzenon/bigstockphoto.com
Niezbędnym załącznikiem do niej jest protokół zdawczo-odbiorczy, który podpisują obie strony w momencie przekazania mieszkania, a który określa stan techniczny nieruchomości. W tym celu właściciel mieszkania powinien wcześniej dokonać niezbędnych napraw. Dotyczy to szczególnie tych elementów, które są niezbędne do normalnego funkcjonowania. Niedopuszczalne jest, aby w mieszkaniu nie dział kran, albo instalacja elektryczna. Co do innych napraw, które mają znaczenie głównie estetyczne, kwestia ich dokonania zależy już od uznania wynajmującego. Jednak musi się on liczyć z koniecznością obniżenia ceny, gdy usterki te pozostawi. Należy je również wpisać do protokółu zdawczo-odbiorczego, by nie było wątpliwości, że były w mieszkaniu przed pojawieniem się najemcy. W protokole należy umieścić również wszystkie meble i sprzęty, które znajdują się w mieszkaniu. Warto załączyć do niego dokumentację fotograficzną, która posłuży za dowód, w razie ewentualnego sporu.
Ponadto w dniu przekazania mieszkania konieczne jest spisanie liczników, by naliczanie opłat za media rozpoczęło się od tego momentu. Ich stan należy wpisać do umowy. Strony muszą również ustalić kwestie takie jak zwierzęta w mieszkaniu, możliwość bądź zakaz palenia papierosów, a postanowienia te także należy zapisać w umowie. Warto zostawić najemcy numer telefonu do administratora budynku, na wypadek gdyby niezbędna była jego interwencja.
Alternatywnym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług profesjonalnej firmy i zlecenie jej wynajęcia mieszkania, co obejmuje znalezienie lokatora, zawarcie umowy, ale i przygotowanie samego mieszkania. Wiąże się to oczywiście z koniecznością zapłaty takiej firmie ustalonych kosztów, jednak jest dobrym rozwiązaniem dla osób, które nie mają czasu, aby zająć się tym samodzielnie.
Wynajmujący musi ponadto pamiętać o odprowadzaniu podatku od dochodu uzyskiwanego z najmu. Fakt ten należy zgłosić we właściwym ze względu na miejsce zamieszkania wynajmującego urzędzie skarbowym.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Umowa poręczenia jest zawierana podczas podpisywania umowy najmu mieszkania. Pozwala zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości przed tym, że lokator nie zapłaci czynszu. Wyjaśniamy, kto ją podpisuje i kiedy może być dobrym rozwiązaniem.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Wysoka inflacja w ostatnich latach powodowała szybko malejącą wartość pieniądza. Tym samym, jeśli wynajmujesz mieszkanie, z biegiem czasu siła nabywcza uzyskanej z tego tytułu środków będzie coraz niższa. Możesz się przed tym zabezpieczyć poprzez waloryzację czynszu najmu. Sprawdź, na czym to polega i jak wygląda przykładowa klauzula waloryzacyjna.
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz