Fundusz Mieszkań na Wynajem – inicjatywa zapoczątkowana przez Bank Gospodarstwa Krajowego – zyskuje coraz większe grono zwolenników. Program zakłada wynajem mieszkań w największych aglomeracjach kraju w oparciu o umowę najmu okazjonalnego. Proponuje lokale o atrakcyjnym standardzie w konkurencyjnych cenach. Czy spełni oczekiwania zainteresowanych najmem? Jak wpłynie na rynek nieruchomości?
fot. PHOTOCREO Michal Bednarek/bigstockphoto.com
BGK Nieruchomości SA, spółka odpowiedzialna za inwestycje oraz sam proces wynajmu informuje, że pierwsze 32 mieszkania zostały już zarezerwowane. Kolejnych 16 oczekuje na zakończenie weryfikacji potencjalnych nabywców pod kątem możliwości spłaty czynszu. Ci, których weryfikacja przebiegnie pomyślnie, będą mogli wprowadzić się już w marcu.
Pierwsze mieszkania ucieszyły Poznaniaków. Przy ulicy Saperskiej, 6 km od centrum miasta powstał 6-piętrowy budynek ze 124 lokalami przeznaczonymi pod wynajem. Przedstawiciele BGK zapowiadają udostępnienie kolejnych 75 w marcu.
Mimo początkowych zapewnień o ustaleniu czynszów konkurencyjnych w stosunku do mieszkań wynajmowanych przez indywidualnych właścicieli, oferta BGK nie powala na kolana, ale zainteresowanie nią jest duże. W pierwszych dniach ponad 400 osób zgłosiło chęć wynajmu. Gra toczy się o nowe, atrakcyjnie wykończone mieszkanie, w którym można się zameldować, co w polskich warunkach nie jest wcale taką oczywistą sprawą.
Stawki czynszu uwzględniają rabat dla tych, którzy zdecydują się na podpisanie umowy długoterminowej, czyli na okres powyżej 4 lat. Nie są to wysokie kwoty, ale być może skłonią do wynajmu na dłuższy czas.
Po ogłoszeniu przez BGK cen mieszkań nastąpiło jednak rozczarowanie. Początkowo zakładano bowiem stawki niższe nawet o 30% w porównaniu do rynkowych. Okazuje się tymczasem, że jest to poziom bardzo zbliżony do istniejącego, a więc dla potencjalnego nabywcy nie wnosi większych zmian. Za mieszkanie o powierzchni 23 mkw. w poznańskim budynku zapłacimy 710 zł podpisując umowę na wynajem powyżej 4 lat. Kwota ta nie obejmuje opłat licznikowych i mediów. Takie same mieszkania znajdziemy na rynku w cenie 1100-1200 zł z wliczonymi już opłatami. Choć tu zapewne trzeba przygotować się na różny standard lokali.
BGK planuje przeznaczyć 5 mld złotych na zakup ok. 20 tysięcy mieszkań na terenie Trójmiasta, Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Łodzi i Śląska w latach 2015-2017. Poprzez Fundusz Mieszkań na Wynajem ma nadzieję stworzyć nowe standardy na rynku. Czas pokaże, czy inicjatywa się powiedzie. Przy zaoferowaniu konkurencyjnych stawek – na pewno. Przy aktualnych być może też. Ostatecznie nawet przy porównywalnych cenach, nowo wybudowane lokum jest konkurencyjne na rynku wtórnym.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
O co chodzi z tym problemem z meldunkiem? Najemca ma umowę, najemca się sam melduje.