W Polsce popyt na lokale czynszowe w ostatnich latach jest coraz większy. Ogromny wpływ na to mają czynniki demograficzne oraz poprawiająca się powoli sytuacja finansowa Polaków.To sprawia, że rynek mieszkań na wynajem jest w Polsce bardzo atrakcyjny, nie tylko dla inwestorów instytucjonalnych z Polski, ale i z zagranicy.
W krajach Europy Zachodniej, takich jak na przykład Wielka Brytania czy Niemcy, znów popularne staje się inwestowanie w rynek nieruchomości na wynajem. Potencjał tych rynków dla inwestorów jednak powoli wyczerpuje się. Liczba inwestycji realizowanych pod wynajem jest ograniczona, kończą się również możliwości prywatyzowania zasobów. To sprawia, że tamtejsi inwestorzy są coraz bardziej zainteresowani innymi państwami, w tym rynkiem nieruchomości w Polsce.
W naszym kraju popyt na lokale czynszowe rośnie. Obecnie dominuje tendencja do kupowania mieszkań własnościowych, co często wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego nawet na kilkadziesiąt lat. Związane jest to z faktem, że brakuje korzystnych, z punktu widzenia najemcy, możliwości wynajmu długoterminowego. Tymczasem wielu z naszych rodaków, mając taki wybór, wolałoby wynajmować mieszkanie, niż wiązać się kredytem na kilkadziesiąt lat, nie mając przecież pewności, że zawsze będą w stanie go spłacać. To sprawia, że zapotrzebowanie na nieruchomości czynszowe w Polsce będzie rosło.
Sektor nieruchomości na wynajem w Polsce przyciąga inwestorów przede wszystkim ze względu na duży rynek oraz względną stabilność ekonomiczną i polityczną. Zdecydowanie in plus przemawia stabilność sektora bankowego, potencjał demograficzny (bardzo duży w porównaniu z innymi krajami europejskimi odsetek ludzi młodych) oraz przynależność do Unii Europejskiej, gwarantująca bezpieczeństwo związane z kwestiami prawnymi. Bardzo ważną rolę odgrywają także zmiany mentalnościowe: dla starszego pokolenia bardzo istotny był symboliczny fakt posiadania mieszkania na własność. Dla młodych ludzi nie ma ona aż tak doniosłego znaczenia. O wiele bardziej od samego faktu posiadania na własność liczy się mobilność i płynność finansowa. To sprawia, że jeśli tylko warunki finansowe są atrakcyjne, młodzi ludzie chętnie zdecydują się na wynajem zamiast kupna mieszkania na kredyt.
Obecnie zdecydowana większość istniejących i nowo budowanych mieszkań w Polsce to mieszkania własnościowe. Około 10% wszystkich mieszkań w naszym kraju wynajmuje się jako mieszkania socjalne i komunalne. Najem mieszkań na wolnym rynku to zjawisko, które na największą skalę występuje w dużych miastach i miejscowościach turystycznych. W większości są to mieszkania prywatne, wynajmowane przez osoby, które posiadają na własność niepotrzebne w danym momencie drugie lub kolejne mieszkanie. Najem instytucjonalny jest w naszym kraju słabo rozwinięty.
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
W ostatnim czasie obserwujemy wyraźną zmianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkań do wynajmu. Zmieniające się warunki ekonomiczne, w tym szczególnie rosnące rachunki za energię elektryczną, gaz, czy wodę, skłaniają najemców do poszukiwania lokali, które będą nie tylko przytulne i funkcjonalne, ale również energooszczędne. Ta zmiana preferencji wpływa znacząco na rynek nieruchomości, kształtując nowe trendy,…
Na rynku najmu nieruchomości mieszkalnych rośnie bańka, której pęknięcie może wpłynąć na ceny mieszkań. Ceny urosły w 2022 roku i mimo zmiany sytuacji na rynku nie chcą spadać. Kiedy sytuacja może się odmienić?
Inwestycje w mieszkania na wynajem nadal przyciągają uwagę ze względu na możliwość wysokiego zarobku. Jednak kluczem do sukcesu jest nie tylko wysokość czynszu za najem, ale również kilka innych kluczowych czynników, które wpływają na atrakcyjność oferty dla potencjalnych najemców. O tym i nie tylko, w poniższym artykule.
Pod koniec 2023 roku rynek najmu zbliżył się znacznie do poziomu równowagi. Tak sytuację podsumowują autorzy raportu o najmie mieszkań z Expandera i Rentier.io. Czynsze w większości kraju były na podobnym poziomie niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale w niektórych miastach odnotowano wzrosty, nawet o 10 proc. rok do roku.
W Krakowie na pustostanach można zarobić więcej niż na najmie. Puste mieszkania generują przy tym mniej kosztów i nie tracimy czasu na znalezienie nowych najemców. Właściciele w ten sposób unikają też problemów, które mogą spowodować nieuczciwi najemcy.
Dostępność mieszkań w naszym kraju jest niska, a problem z dojściem do własności mają szczególnie ludzie młodzi. Według wstępnych danych z rodzicami może mieszkać ponad połowa młodych ludzi w Polsce. Nietrudno się domyślić, że robią to głównie z powodów ekonomicznych. Młodych nie stać na własne lokum. Właśnie dlatego łatwo dostępne lokale pod wynajem są takie…
Lata 2022-2023 były bardzo dobre dla właścicieli mieszkań na wynajem. Lokale nie czekały długo na najemców, a stawki rynkowe wzrosły. W październiku 2023 roku popyt nieco spadł, a właściciele mieszkań zaczęli stawiać mniejsze wymagania finansowe. Jak wyglądał IV kwartał 2023 roku na rynku najmu? Wiele na ten temat możesz się dowiedzieć z XI edycji badania…
Zajmując się polskim rynkiem mieszkaniowym, kolejne rządy koncentrują się głównie na wsparciu osób, które chcą kupić mieszkanie, poprzez oferowanie dopłat do kredytów hipotecznych. Tymczasem należałoby również zadbać o drugi filar rynku mieszkaniowego, jakim jest stabilny i tani najem. W tym zakresie preferencje Polaków powoli ulegają zmianie. Dane pokazują, że coraz większym zainteresowaniem najemców cieszą się…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
1 Komentarz
Rzeczywiście ten rodzaj umowy jest coraz bardziej popularny, jak szukałem mieszkania na wynajem w lipcu tego roku, to spotkałem się z tym wiele razy – duża część wynajmujących już wymaga tej umowy.