Z najnowszego raportu portalu Nieruchomosci-online.pl dotyczącego rynku najmu wynika, że II kw. 2023 r. przyniósł więcej stabilizacji i obniżek czynszów niż podwyżek. Choć póki co nieznacznie, to jednak właściciele nieruchomości coraz częściej obniżali swoje oczekiwania finansowe. Średnie 4-procentowe spadki cenowe pokazują jednak, że lokatorzy, póki co nie mogą jeszcze liczyć na większe promocje.
Zapoczątkowany w poprzednim kw. trend obniżek stawek czynszów był wyraźnie kontynuowany w II kw. br. Przełomowy okazał się styczeń, kiedy to po okresie stabilizacji wysokich stawek na koniec 2022 r., wraz z początkiem 2023 r. zaczęły one przeważać ku spadkowi. Jak wynika z najnowszego raportu Nieruchomosci-online.pl, spadki średnich czynszów dla mieszkań 1- i 2- pokojowych odnotowano w aż 11 na 18 badanych miastach wojewódzkich. Pokazuje to, że trend spadkowy był kontynuowany w II kw. tego roku.
Na rynku kawalerek stawki najmu w II kw. zmalały w Zielonej Górze, Wrocławiu, Szczecinie, Poznaniu, Kielcach, Katowicach i Bydgoszczy. Lokatorzy nie mogli liczyć na wiele, gdyż spadki wahały się w przedziale od 1-4%. Rekord natomiast należy do Łodzi, gdzie ceny zmalały o 7%. Tuż za nią uplasował się Olsztyn z 5%.
Według twórców raportu nieco lepiej mają się osoby zainteresowane najmem mieszkań 2-pokojowych. Otóż w porównaniu z I kw., w miastach takich jak Opole i Łódź, czynsze zmalały o nawet 9%. Nieco mniejsze, bo średnio 3-4% obniżki zaobserwowano w Zielonej Górze, Gorzowie Wlkp., Poznaniu, Kielcach i Katowicach.
Oczywiście na przeciwległym biegunie są miasta, w których ceny najmów wciąż rosły, a były to miasta położone głównie na wschodzie naszego kraju, jak Białystok, Lublin i Rzeszów, gdzie w II kw. za mieszkanie pokojowe trzeba było zapłacić już o średnio 10% więcej niż w I kw. tego roku. Należy jednak podkreślić, iż bez wątpienia na ten stan rzeczy wpływ miały ostatnie wydarzenia na Białorusi i późniejszy napływ obywateli z tego kraju. W segmencie mieszkań 2-pokojowych natomiast największe skoki cenowe miały miejsce w Gdańsku i Lublinie (po 9%) i Olsztynie (8%).
Z raportu wynika, że w II kw. były miasta, w których stawki czynszów nie uległy żadnym zmianom. Wciąż tyle samo za wynajem nieruchomości 2-pokojowych zapłacimy w Warszawie, Szczecinie, Krakowie i Wrocławiu. Natomiast w przypadku mieszkań 1-pokojowych ceny pozostały na takim samym poziomie w Gorzowie Wlkp. i Krakowie.
Popyt na rynku najmu w II kw. 2023 r. był na podobnym poziomie jak w poprzednim kw. Portal Nieruchomosci-online.pl wskazuje, że w okresie od marca do czerwca, odnotował jedynie 2% wzrost w liczbie kontaktów z ogłoszeniodawcami.
Jeśli jednak dane z II kw. br. zestawić z analogicznym okresem w poprzednim roku, to spadek popytu wynosi już 35%. Nie da się jednak ukryć, iż II kw. 2022 r. był szczególny ze względu na liczbę przybywających do Polski uchodźców z Ukrainy, którzy byli odpowiedzialni za skokowy wzrost popytu.
Specjaliści zwracają uwagę, że pomimo obecnie już stabilizującej się sytuacji na rynku zainteresowanie ofertami najmu na portalu i tak jest znacznie większe, bo o aż 25% niż w podobnym okresie w 2021 r., czyli jeszcze przed rosyjską inwazją na Ukrainę.
W aż czterech nowych lokalizacjach PFR Nieruchomości zaplanował kolejne inwestycje w ramach najmu instytucjonalnego. Choć póki co PRS w Polsce to wciąż zaledwie 0,1% ogólnego udziału w zasobach mieszkaniowych i 1% całego rynku najmu, to już wkrótce może się to zmienić jeżeli w życie wejdzie REIT. Jak wynika z deklaracji, jeżeli będą ku temu sprzyjające…
W Polsce, jak i w wielu innych krajach, problem dostępności mieszkań jest nie tylko kwestią ekonomiczną, ale i społeczną. Ostatnie wyniki sondażu przeprowadzonego przez United Surveys dla DGP i RMF FM jasna wskazują, że spora część Polaków udziela poparcia dla rozwoju inwestycji tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.
Program “Lokal za grunt” to rozwiązanie, które ma na celu wsparcie rozwoju inwestycji mieszkaniowych i jednocześnie zwiększenie liczby lokali w ramach zasobów gminy. Jego głównym celem jest pozbycie się barier w pozyskiwaniu nieruchomości pod zabudowę, co ma z założenia stymulować lokalną aktywność gospodarczą. Skierowany jest zarówno do gmin, które posiadają nieużytkowane grunty budowlane, jak i…
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe (SIM) stanowią nowy filar wsparcia dla rodzin bez własnego lokum, oferując im możliwość wynajmu mieszkań po cenach znacznie niższych niż na rynku. Zastępują one dawniej popularne TBS-y i koncentrują się na realizacji inwestycji związanych z budownictwem społecznym, ale z nowym, znacznie nowocześniejszym podejściem.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Niższy popyt i rosnąca podaż sprawiają, że ceny najmu zaczęły spadać. Dane Otodom potwierdzają obniżki cen czynszu szczególnie w przypadku małych mieszkań. W kolejnych miesiącach możemy być świadkami większych zmian. Po kilkudziesięciu miesiącach rynku, na którym warunki stawiali właściciele, może się kazać, że teraz bardziej będą się musieli postarać o nowych najemców.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz