Ceny mieszkań w Polsce rosną w zatrważającym tempie. Jedynie 4 europejskie kraje mogą pochwalić się szybszym wzrostem. Najbardziej napompowany jest krakowski rynek nieruchomości – tam brakuje nowych ofert. Czy grozi nam pęknięcie bańki cenowej? Warunki do tego, aby powstała, są wprost idealne. Z pewnością przyczynia się do tego również flipping. Czym on jest i w jaki sposób może wpłynąć na ceny mieszkań?
Bańka cenowa powstaje stopniowo, a to, że w ogóle zaistniała, daje się zwykle zauważyć dopiero po jej pęknięciu. Dzieje się tak, gdy po okresie szybkiego wzrostu cen następuje ich nagły spadek (krach). Choć nie da się z całą pewnością stwierdzić, czy bańka cenowa aktualnie występuje, czy nie, to można ocenić czy są spełnione warunki do tego, aby zjawisko zaistniało. Doskonałe środowisko dla wystąpienia tego zjawiska jest wtedy, gdy:
Dooder/bigstockphoto.com
Flipping jest sposobem na to, aby zarobić pieniądze. Polega na tym, że nieruchomości są kupowane po to, aby za jakiś czas można było je sprzedać z zyskiem. W międzyczasie tymczasowy właściciel mieszkania poprawia jego standard i wystawia ofertę. Całe przedsięwzięcie jest możliwe ze względu na szybki wzrost cen nieruchomości na rynku.
Uważa się, że osoby, które zajmują się flippingiem, pompują bańkę cenową. Wszystko dlatego, że za szalenie szybko rosnącym popytem nie nadąża podaż mieszkań. To natomiast powoduje skokowe rośnięcie cen. Na szczęście większość dużych rynków w Polsce radzi sobie z sytuacją. W trudnym momencie jest jednak Kraków i to tam istnieje największe ryzyko nadmuchania i pęknięcia bańki cenowej. W mieście tym deweloperzy, jak widać, nie są gotowi na tak duży popyt i nie nadążają z nowymi inwestycjami. Przez to ceny rosną nawet o kilkanaście procent w ciągu roku.
Inwestowanie w nieruchomości wymaga posiadania znacznych środków lub posiłkowania się kredytami. Do tego potrzebna jest też wiedza prawna i dopełnianie wielu formalności. Zainteresowani takimi inwestycjami, mają alternatywę w postaci REIT-ów, które wkrótce mogą się pojawić w Polsce. Czym są i jak działają? Dlaczego warto się im przyjrzeć?
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz