Zmiany na rynku najmu są widoczne już obecnie. Bezpośrednią przyczyną była epidemia korona wirusa, jednak to niejedyny katalizator przekształceń. Duży wpływ na rynek najmu ma także mniejsza dostępność mieszkań dla osób o niskich i średnich dochodach. Jak wkrótce może wyglądać rynek najmu?
Kontrowersje od dłuższego czas wzbudza najem krótkoterminowy, w którego efekcie rosną czynsze, a także zmniejsza się liczba mieszkań na sprzedaż oraz najem długoterminowy. W zeszłym roku rozwój rynku najmu krótkoterminowego zahamowała epidemia koronawirusa, jednak wkrótce ograniczenie w tym zakresie mogą zostać wprowadzone ustawowo.
TeroVesalainen/bigstockphoto.com
Dużo wskazuje na to, że wkrótce nastąpić może powrót do noclegów w hotelach. Do tego dążą szczególnie społeczności dużych miast. Dotąd najem krótkoterminowy nie został kompleksowo uregulowany w polskim prawie, jednak Polska poparła wyrok TSUE, który we wrześniu ubiegłego roku ogłosił, że wymóg zezwolenia na krótkoterminowy najem nie jest sprzeczny z unijnym prawem.
Regulacje w tym zakresie obecne są już w dużych europejskich miastach. W Paryżu całe mieszkania mogą być oferowane na najem krótkoterminowy jedynie 120 dni w roku. Podobnie jest w Barcelonie, gdzie goście muszą dodatkowo zapłacić podatek turystyczny. Podatek wprowadzono również w Amsterdamie. W stolicy Holandii krótkoterminowo mieszkanie może być wynajmowane jedynie przez 30 dni. Dodatkowo należy zgłosić to do Urzędu miast.
To niejedyne spodziewane zmiany w polskim prawie, które dotyczyć będą wynajmu. W ustawie o ochronie praw lokatorów wprowadzony może zostać przepis, który od najemców będzie wymagał przedstawienia referencji od poprzednich wynajmujących oraz pracodawców. Przedstawienie pozytywnych referencji zapewni właścicielom mieszkań bezpieczeństwo, co w efekcie doprowadzić może do obniżenia opłat za najem. Na takiej zmianie zyskaliby zatem zarówno wynajmujący, jak i najemcy.
Obecnie system referencji nie cieszy się popularnością w Polsce, jednak z powodzeniem stosowany jest w innych krajach, np. Wielkiej Brytanii.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Gdy umowa najmu zawierana jest na dłużej niż rok, wynajmujący mają prawo wpisać do niej tzw. klauzulę waloryzacyjną. Z jaką podwyżką w tym roku muszą się liczyć najemcy? Sprawdźmy.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz