Nieraz można trafić na oferty sprzedaży bądź wynajmu apartamentów. Jednak słowo to bywa używane na wyrost i nieraz okazuje się, że kryje się pod nim zwykłe mieszkanie o przeciętnym standardzie, a nawet mikroskopijna kawalerka. Tego typu nieporozumienia mogą wynikać ze zbyt dosłownego przeniesienia z j. angielskiego słowa „apartment”, które oznacza po prostu mieszkanie. Czym zatem powinien charakteryzować się apartament?
Pojęcie apartamentu nie jest zdefiniowane w przepisach. Jednak przyjmuje się, że apartament z prawdziwego zdarzenia powinien mieć odczuwalnie wyższy standard niż typowe mieszkanie w bloku.
fot. elenathewise/bigstockphoto.com
Apartamenty znajdują się zwykle w bardzo korzystnych i prestiżowych lokalizacjach – najczęściej w dzielnicach centralnych, ale z dala od ruchliwych ulic, w urokliwych, zacisznych okolicach, w pobliżu zabytków, parków czy zbiorników wodnych. Wyjątkiem są niektóre apartamentowce w ścisłych centrach miast, gdyż tu najważniejsze jest położenie w pobliżu kluczowych obiektów biznesowych. Mieszkańcy apartamentów mają łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej oraz oferty rozrywkowo-kulturalnej.
Jeśli chodzi o budynki, w których znajdują się apartamenty, mamy tu zwykle do czynienia z nowymi apartamentowcami albo z kamienicami. Obiekty tego pierwszego typu powinny spełniać określone wymagania dotyczące części wspólnych. Są wyposażone w garaże podziemne i w windy docierające na każdy poziom (nawet jeśli budynek ma mniej niż 4 kondygnacje). Są też strzeżone i posiadają zabezpieczenia antywłamaniowe. Wejścia i korytarze powinny być starannie wykończone materiałami wysokiej jakości. Apartamentowce zwykle są inwestycjami dość kameralnymi, z niewielką liczbą mieszkań – wyjątkiem są wysokościowce. Jeśli chodzi o starsze kamienice, powyższe standardy nie zawsze są spełnione z przyczyn technicznych (np. nie wszędzie jest możliwość dobudowania garażu podziemnego czy zamontowania windy). Jednak jest to rekompensowane przez walory architektoniczne budynku i estetykę części wspólnych.
Jedną z cech apartamentu jest jego przestronność. Oznacza to dość spory metraż, którego dolna granica nie jest jednoznacznie określona, ale zwykle przyjmuje się ok. 100 mkw. Czasem uwzględnia się lokale mniejsze, o ile są przeznaczone dla jednej osoby czy pary, której taka powierzchnia wystarczy do zachowania odpowiedniego komfortu. Jednak użycie słowa „apartament” w odniesieniu do mieszkania mniejszego niż 70 mkw. jest już raczej nieadekwatne. Apartamenty mają też ponadprzeciętną wysokość – minimum 2,9 m, pdczas gdy zwykłe mieszkania w blokach mają 2,5-2,7 m.
Jeśli chodzi o rozkład lokalu, powinien on umożliwiać wyodrębnienie strefy dziennej i nocnej, by zapewnić domownikom prywatność. Wyjątkiem mogą być lofty, w których przede wszystkim liczy się otwarta przestrzeń, a podział funkcjonalny nie jest tak istotny (choć tu z kolei spotyka się lokale dwupoziomowe, ze strefą prywatną na piętrze/antresoli). Większy metraż umożliwia też wygospodarowanie miejsca na pomieszczenia, z których w segmencie popularnym nieraz się rezygnuje – garderobę, pralnię, spiżarnię, kilka łazienek, a nawet piwniczkę na wina.
Apartamenty powinny spełniać wyśrubowane normy, jeśli chodzi o jakość użytych materiałów i wyposażenia (naturalny kamień, drewno, designerskie oświetlenie, markowy sprzęt AGD itp.). Ważne jest też odpowiednie wyciszenie zapewniające komfort niezależnie od pory dnia oraz doświetlenie światłem dziennym, zapewnione przez duże okna.
Szczególnym rodzajem apartamentu jest penthouse. Jest to apartament na najwyższym piętrze budynku wielorodzinnego; nieraz zajmuje dwa górne poziomy lub więcej. Zwykle przynależy do niego także taras. Penthouse zapewnia bardzo atrakcyjny widok, a przy tym jest położony na tyle wysoko, że nie słychać w nim miejskiego zgiełku.
Z raportu przygotowanego przez Otodom wynika, że w lutym 2024 roku średnia stawka ofertowa czynszu wynosiła w Polsce nieco ponad 3500 zł, przy czym w Warszawie było to już ponad 5 tys. zł. Drogi najem jest problemem, ale okazuje się, że dla kilku grup zawodowych nie aż tak dużym. Są osoby, które w ramach profitu…
Z raportu przygotowanego przez Expandera i Rentier.io wynika, że w 14 spośród 17 analizowanych największych polskich miast w lutym 2024 roku koszty najmu uległy obniżeniu. Przeciętny spadek kosztów najmu wyniósł 1,93 procent. Biorąc pod uwagę, że ceny zakupu mieszkań wciąż rosną, spadek cen najmu powoduje, że inwestycja w mieszkanie na wynajem staje się mniej opłacalna.
Wśród wielu obietnic składanych przez kandydatów na różne urzędy, te dotyczące mieszkalnictwa zawsze wzbudzają szczególne emocje. Nie inaczej jest w przypadku Warszawy, gdzie Magdalena Biejat, znana postać polityczna i wicemarszałek Senatu, przedstawiła swój ambitny plan związany z budownictwem mieszkań na wynajem. Obietnica ta, jak się okazuje, ma szansę na zmianę krajobrazu mieszkalnego stolicy i poprawę…
Rynek najmu nieruchomości od kilku miesięcy jest stabilny. Co może niepokoić wynajmujących mieszkania, to rosnąca liczba ogłoszeń. Jak podaje Expander i Rentier.io, wyniki badania przeprowadzonego w 17 polskich miastach pokazują, że liczba aktywnych ogłoszeń najmu wynosi 68 tysięcy. Tymczasem moda na inwestowanie w mieszkania do wynajęcia nasila się. Co wpływa na opłacalność takiej inwestycji?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło ambitny plan budowy 100 tys. mieszkań na tani wynajem. Ma to być największy po 1989 roku program wspierający mieszkalnictwo społeczne. Wskazana przez resort liczba ma zostać osiągnięta jeszcze przed końcem bieżącej kadencji sejmu, a pomóc mają w tym nowe ustawy wspierające samorządy w budowie mieszkań na tani wynajem.
Mieszkanie za remont umożliwia wynajęcie od gminy lokalu na lepszych niż standardowe warunkach w zamian za przeprowadzenie jego remontu i przywrócenie pełnej funkcjonalności. Program cieszy się sporą popularnością, ale niestety nie jest dostępny we wszystkich gminach.
Do listy Krajowego Rejestru Długów wpisanych zostało w ostatnim czasie 19 tys. lokatorów, zadłużonych na kwotę 280 mln zł. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez KRD, średni dług mieszkaniowy wynosi 15 tys. zł. Specjaliści uważają, iż jest to jedynie ułamek całkowitego zadłużenia Polaków, które z różnych względów nie trafia do KRD.
Eksperci z serwisu Otodom przeanalizowali, czy w aktualnych realiach rynkowych bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie czy kupić je na kredyt. Okazuje się, że wszystko zależy od miasta, w którym chcemy mieszkać. W niektórych z nich wyższy będzie miesięczny czynsz, a w innych rata kredytu.
Nieruchomości uchodzą w Polsce za pewną inwestycję. Biorąc pod uwagę zmiany cen w ostatnich latach, to ci, którzy się zdecydowali na taki zakup, zrobili świetny interes. Według portalu Otodom, od 2015 do 2023 roku mieszkania na rynku wtórnym podrożały o 87 proc., a na pierwotnym o 95 proc. Jaka była skala zakupów nieruchomości na cele…
Jeśli chcemy inwestować na polskim rynku nieruchomości, musimy kupić mieszkanie lub lokal komercyjny. Masowe wykupywanie mieszkań spowodowało jednak problemy z podażą i jest jednym z czynników, który powoduje zachwianie równowagi na rynku. REIT-y mogłyby ułatwić inwestowanie osobom posiadającym mniejszy kapitał i wpłynąć na zmianę sytuacji na rynku.
Serwis natechwile.pl skupia się na poradach dla osób pragnących zainwestować w mieszkanie na wynajem. Jeśli do nich należysz, poradzimy Ci nie tylko jak przeprowadzić korzystną transakcję kupna nieruchomości, ale także jak ją z zyskiem wynająć. Dowiesz się więc jak przeprowadzić wszystkie formalności związane z najmem, jak znaleźć pewnych lokatorów, a nawet jak wybrać ekipę do wykończenia wnętrza.
Mamy nadzieję, że skorzystasz z naszych porad i dołączysz do stałych czytelników portalu.Zachęcamy do oceniania artykułów i ich strong>komentowania, co z pewnością przyniesie satysfakcję ich autorom.
Dodaj komentarz